2025Q4重庆写字楼与零售市场概况

重庆写字楼市场概况

• 市场存量与供应：2025年第四季度，重庆甲级写字楼市场无新增项目供应，全市存量稳定在270.5万平方米。
• 租金与空置率：经济增速放缓导致企业租赁成本削减，平均租金环比下降1.66%至每月每平方米67.54元；空置率环比下降0.57个百分点至31.73%。
• 净吸纳量：市场活跃度欠佳，净吸纳量环比下降44%，录得约1.5万平方米。
• 租赁成交：TMT类企业成交占比近45%，金融服务类企业为第二大需求主力；新增租赁约占总成交的26%，搬迁成交占比达37%。
• 未来供应：未来两年预计新增供应约61万平方米，主要集中在解放碑、江北嘴、观音桥、中央公园等区域，渝中区和两江新区的新项目体量分别占比53.4%和46.6%。
• 政策展望：重庆推动“6+3”未来产业发展，相关新兴行业客户需求值得关注。

重庆零售市场概况

• 宏观数据：2025年1至11月社会消费品零售总额同比增长3.3%，升级类、娱乐类商品需求旺盛。
• 市场增量：本季度新开业龙湖江岸天街、龙湖龙兴天街、光环花园城等，新增体量36.6万平方米，总存量攀升至718.3万平方米。
• 市场表现：吸纳量由负转正，录得34.3万平方米；空置率微降至10.47%，租金微降至每月每平方米565元。
• 消费趋势：折扣化、平价化成消费新常态，蜜雪冰城、HARMAY話梅等平价品牌扩张；潮流品牌、二次元零售受年轻人喜爱。
• 政策支持：重庆发布措施提升消费便利化，力争中心城区重点商圈便利化支付环境改造率达100%。