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2025Q4重庆写字楼与零售市场概况
商贸零售
2026-01-07
戴德梁行
棋落
重庆写字楼市场概况
市场存量与供应
:2025年第四季度,重庆甲级写字楼市场无新增项目供应,全市存量稳定在270.5万平方米。
租金与空置率
:经济增速放缓导致企业租赁成本削减,平均租金环比下降1.66%至每月每平方米67.54元;空置率环比下降0.57个百分点至31.73%。
净吸纳量
:市场活跃度欠佳,净吸纳量环比下降44%,录得约1.5万平方米。
租赁成交
:TMT类企业成交占比近45%,金融服务类企业为第二大需求主力;新增租赁约占总成交的26%,搬迁成交占比达37%。
未来供应
:未来两年预计新增供应约61万平方米,主要集中在解放碑、江北嘴、观音桥、中央公园等区域,渝中区和两江新区的新项目体量分别占比53.4%和46.6%。
政策展望
:重庆推动“6+3”未来产业发展,相关新兴行业客户需求值得关注。
重庆零售市场概况
宏观数据
:2025年1至11月社会消费品零售总额同比增长3.3%,升级类、娱乐类商品需求旺盛。
市场增量
:本季度新开业龙湖江岸天街、龙湖龙兴天街、光环花园城等,新增体量36.6万平方米,总存量攀升至718.3万平方米。
市场表现
:吸纳量由负转正,录得34.3万平方米;空置率微降至10.47%,租金微降至每月每平方米565元。
消费趋势
:折扣化、平价化成消费新常态,蜜雪冰城、HARMAY話梅等平价品牌扩张;潮流品牌、二次元零售受年轻人喜爱。
政策支持
:重庆发布措施提升消费便利化,力争中心城区重点商圈便利化支付环境改造率达100%。
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