导读
上周（2月20-26日）大中城市新房成交环比回升，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》有效释放积压需求，为全国市场注入信心，维持行业“增持”评级。
投资要点
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新房成交：
- 2026年第9周30大中城市新房成交面积43万平，环比上升25.8%，同比下降77.97%。
- 一线城市：成交面积10万平，环比上升71.9%，同比下降81%。
- 二线城市：成交面积24万平，环比上升39.2%，同比下降73%。
- 三线城市：成交面积9万平，环比下降20.3%，同比下降83.4%。
- 2026年2月1-26日30城累计成交面积298万平，环比下降55.1%，同比下降50.9%。
- 一线城市：累计成交面积79万平，环比下降62%，同比下降59%。
- 二线城市：累计成交面积143万平，环比下降51%，同比下降45.9%。
- 三线城市：累计成交面积76万平，环比下降55.1%，同比下降50.0%。
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二手房成交：
- 2026年第9周24城二手房成交量为76万平，环比上升164%，同比下降69.25%。
- 一线城市：成交面积25.3万平，环比上升197%，同比下降74.6%。
- 二线城市：成交面积35.5万平，环比上升243%，同比下降66.9%。
- 三线城市：成交面积15.2万平，环比上升53.5%，同比下降62.2%。
- 2026年2月1-26日24城二手房成交面积486万平，环比下降41.7%，同比下降25.3%。
- 一线城市：162万平，环比下降49.2%，同比下降33%。
- 二线城市：193.1万平，环比下降42.2%，同比下降27.6%。
- 三线城市：131万平，环比下降27.6%，同比下降7.5%。
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土地成交：
- 上周（2月16-22日）土地成交面积为52万平，出让金额4亿元。
- 2026年全国100大中城市累计土地供应面积11558万平，同比上升11.2%，累计同比增速回落17.1个百分点。
- 累计成交面积11460万平，同比下降20.0%，累计同比增速回落7.05个百分点。
- 累计土地出让金2936亿元，同比下降34.4%。
- 上周土地溢价率为0%，环比下降2.1个百分点。
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库存出清周期：
- 2026年1月35城可售面积为31374万平，环比下降0.55%，同比下降1.33%。
- 2026年1月库存出清周期（按12个月月均计算）为26.45个月，环比上升0.82%，同比上升25.75%。
风险提示
地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
