房地产行业周报：成交环比继续回升，库存基本持平

请务必阅读正文之后的重要声明部分 [Table_Industry] 证券研究报告/行业周报 2017年10月21日 房地产 房地产行业周报： 成交环比继续回升，库存基本持平 [Table_Main] [Table_Title] 评级：增持（维持） 分析师：周子涵 执业证书编号：S0740517100001 电话： Email：zhouzh@r.qlzq.com.cn 联系人：倪一琛 电话：021-20315288 Email：niyc@r.qlzq.com.cn 电话：021-20315010 Email：zhouzh@r.qlzq.com.cn [ able_ ofi ] 基本状况 上市公司数 130 行业总市值(百万元) 2463984.36108716 行业流通市值(百万元) 2045620.69615152 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report 相关报告 <<房地产2017年1-9月数据点评>>2017.10.19 <<房地产周报：成交环比大增，库存走低>>2017.10.16 <<房地产周报：成交环比大增，库存走高>>2017.10.08 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE PEG 评级 2016 2017E 2018E 2019E 2016 2017E 2018E 2019E 新城控股 18.19 1.36 1.90 2.71 3.53 13.38 9.57 6.71 5.15 0.26 买入 嘉宝集团 21.02 0.44 0.52 0.55 0.69 47.77 40.42 38.22 30.46 2.50 买入 阳光城 6.69 0.3 0.47 0.61 0.85 22.30 14.23 10.97 7.87 0.34 买入 保利地产 10.37 1.1 1.16 1.30 1.63 9.43 8.94 7.98 6.36 0.64 买入 深振业 9.85 0.58 0.76 0.95 0.91 16.98 12.96 10.37 10.82 0.80 买入 备注： [Table_Summary] 投资要点  行业跟踪：  一手房：环比增速15.4%，同比增速-38.3% 本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交45,723套，环比增速15.4%，同比增速-38.3%，年初至今累计同比增长-31.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为46.3%、16.4%、9.6%，同比增速分别为-43.1%、-37.9%和-37.4%。  二手房：环比增速55.0%，同比增速-57.3% 本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计9,829套，环比增速55.0%，同比增速-57.3%，年初至今累计同比增长-31.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为108.7%、62.5%、19.4%，同比增速分别为-60.7%、-55.9%、-54.8%。  库存：可售套数环比增速-0.7% 本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计887,834套，环比增速-0.7%，去化周期44.9周，环比增速-0.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.1%、-2.3%、-0.4%。一线、二线及三线去化周期分别为32.1、26.4、65.5周。  土地（2017/10/09-2017/10/15） 本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速N/A，同比增速38.3%；挂牌均价环比增速164.0%，同比增速195.6%；成交土地规划建筑面积环比增速1634.2%，同比增速13.3%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为17788.2%和681.2%；成交均价环比增速218.8%，同比增速88.5%；成交总价环比增速5429.3%，同比增速113.6%。  投资建议：本周申万地产指数环比下跌1.21%；本周大会报告对长效机制定调，市场担心的房产税并未提及，我们看好四季度推盘加大带来的一二线反弹，继续看多地产龙头，推荐：1）低估龙头：万科、保利地产等2）成长标兵：阳光城、新城控股；3）受益租赁reits标的：世联行等。  风险提示：调控继续收紧、一二线推盘不及预期等。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业周报 内容目录 1.公司跟踪 ........................................................................................................... - 3 - 1.1重点公司跟踪 ......................................................................................... - 3 - 2.行业新闻 ........................................................................................................... - 5 - 3.行业跟踪 ........................................................................................................... - 6 - 3.1 60大中城市一手房成交分析（2017/10/13-2017/10/19） .................... - 6 - 3.2 18大中城市二手房成交分析（2017/10/13-2017/10/19） .................. - 11 - 3.3 25大中城市住宅可售套数分析（2017/10/19） .................................. - 14 - 3.4 100大中城市土地成交数据分析（2017/10/09-2017/10/15） ............. - 15 - 图表目录 图表1：60大中城市一手房成交套数环比增速 ................................................... - 6 - 图表2：60大中城市一手房成交套数同比增速 ................................................... - 6 - 图表3：60大中城市一手房成交套数月度累计同比 ........................................... - 6 - 图表4：60大中城市一手房成交面积月度累计同比 ........................................... - 6 - 图表5：一手房成交套数8周移动平均同比增速 ................................................ - 7 - 图表6：24个主要城市一手房本周成交套数环比增长 ........................................ - 7 - 图表7：60大中城市一手房详细成交数据 .......................................................... - 7 - 图表8：18大中城市二手房成交套数环比增速 ................................................. - 11 - 图表9：18大中城市二手房成交套数同比增速 ................................................. - 11 - 图表10：18大中城市二手房成交套数月度累计同比 ....................................... - 12 - 图表11：18大中城市二手房成交面积月度累计同比 ....................................... - 12 - 图表12：二手房成交套数8周移动平均同比增速 ............................................ - 12 - 图表13：18大中城市二手房本周成交套数环比增速 ....................................... - 12 - 图表14：18大中城市二手房详细成交数据 ...................................................... - 13 - 图表15：25城市总计可售套数及去化周期 ...................................................... - 14 - 图表16：一线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 14 - 图表17：二线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 14 - 图表18：三线城市可售套数及去化周期 ........................................................... - 14 - 图表19：25城市库存量数据分析 ..................................................................... - 15 - 图表20：100大中城市供应土地面积（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表21：100大中城市成交土地面积（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表22：100大中城市土地供应均价（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表23：100大中城市土地成交均价（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表24：100大中城市土地成交总价（住宅用地） ......................................... - 16 - 图表25：100大中城市土地成交数据简要汇总 ................................................ - 17 - 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业周报 1.公司跟踪 1.1重点公司跟踪  财信发展：（1）以自有资金1020万元，加上8%的年化投资收益率收购青铜峡市宝德华陆水务有限公司51%股权和文水县宝德华陆水务有限公司51%股权（2）陕西华陆化工环保有限公司与宁夏瑞德建设工程有限公司组成的联合体为银川滨河恒天如意科技产业城污水处理及管网配套工程EPC总承包项目预中标人第1名，预中标金额1.7195亿  云南城投：子公司深圳云城创建开发有限公司少数股东深圳市云投基建开发有限公司拟对深圳云城增资3333.33万  华夏幸福：（1）拟签订整体合作开发建设经营河南省开封市祥符区约定区域的合作协议及其专项结算补充协议（2）拟与中国民生银行股份有限公司签订《全面战略合作协议》，民生银行将按约定为公司提供综合授信服务（不超过人民币200亿元或等值外币的授信和融资支持）、发债融资服务等全方位金融服务（3）取得开封市祥符产业新城PPP项目《成交通知书》（4）取得南