中信建投2026年7月楼市销售数据及趋势解读

报告显示，百强房企7月单月销售金额同比降8.8%、环比降37%，销售面积同比降20%、环比降36%。1-7月百强销售金额同比降14.6%、面积同比降19%。TOP10房企7月单月金额同比降5%、环比降超40%。这反映了当前楼市整体销售压力较大，但结构性分化明显，部分城市和房企表现相对稳健。

行业正从规模扩张转向城市更新和好房子等有效投资。购房者更关注居住体验，青睐实用型产品，而非概念产品。功能性配套如社区会所、四点半课堂等受青睐，低容积率项目更受欢迎。民营房企呈现三类特征：永威康桥团队主导、新成立获民间投资、与实业强绑定的精品房企。土拍市场方面，核心城市优质地块溢价率回升，区域型民企拿地积极性提升。

报告重点关注约10个具备新兴产业支撑、韧性强城市，如部分前期跌幅大的城市（如乌鲁木齐）新房售价回升。低能级城市整体表现不佳，但坚守产品的本土企业及少数无借贷的北方房企表现较好。上海二手房成交或破2.2万套且价格上扬，新房出现超400%认购率的积分摇号项目；杭州改善型豪宅热销，厦门政策宽松部分项目热销，四五线城市优质项目去化亮眼。

楼市整体同环比数据下滑，县域二手房仍下跌，低能级城市整体表现弱势。但存在积极迹象，如上海二手房成交价格上扬，杭州改善型豪宅热销，厦门部分项目热销，四五线城市优质项目去化亮眼。产品趋势上，购房者转向关注居住体验，青睐实用型产品。行业从规模扩张转向城市更新、好房子等有效投资。

需关注楼市整体同环比数据下滑，县域二手房仍下跌，低能级城市整体表现弱势的风险。同时，热度概念产品（如四代宅、台版建筑）可能不成熟，需关注实际居住体验与产品落地性的风险。此外，后续需关注厦门泉州30号将举办研学考察，考察食品类企业联合体拿地打造的高去化项目，关注当地需求与溢价情况。