拉各斯市场更新 H2 2025
经济更新
2025 年下半年，尼日利亚经济试图将改革势头转化为可持续性。GDP 重估于 2025 年中期完成，基准年调整为 2019 年，名义 GDP 上调 41.7%，显示经济结构更趋多元。第三季度实际 GDP 增长 3.98%，非石油部门表现强劲。房地产成为第三大经济部门，贡献 GDP 13.36%。央行持续推动市场透明度，奈拉在 1,450 至 1,500 美元区间内稳定，外汇储备达 454.5 亿美元。建筑部门实际增长率 5.57%。2025 年税收法案生效，旨在扩大税基并简化管理。通胀率从 25.3% 降至 15.15%，货币政策收紧。房地产作为关键经济支柱的地位得到巩固。
居住市场回顾
尽管通胀有所缓解，拉各斯住宅租金持续上涨，核心区域涨幅显著。需求集中于“功能性居住”，中端市场工作室和一居室单位吸收最快。政府通过公私合作项目交付 653 套住宅。MOFI 房地产投资基金提供 9.75% 的长期住房贷款。未来租金增长将持续，市场将更透明化。
零售市场回顾
零售市场表现相对平淡，新开发有限。Sinomart International Limited 入驻 LekkiPalms Mall，显示外资对成本敏感型零售的兴趣。Shoprite 经营面临挑战。本地便利店品牌表现良好。发展活动趋向专业化，包括一个 9,000 平方米的科技零售中心。未来供应将保持受限，租金增长温和，需求集中于便利型、混合用途格式。
办公市场回顾
拉各斯办公市场逐步复苏，甲级写字楼空置率下降， occupancy 达 73%。Ikeja 的 The Phoenix 吸引 Sidel 和 Beiersdorf 等国际租户。租金表现疲软，尤其是 prime 和美元计价资产。拉各斯 prime 办公市场是否高估仍存争议，租金高于非洲其他城市。未来租户主导趋势将持续，需求转向高性价比资产。
工业市场回顾
工业部门 PMI 从 49.1 上升至 57.0，显示行业扩张。拉各斯工业市场受益于物流需求、SEZ 制造业和基础设施增长。SEZ 内 prime 仓库租金差异大，外部区域偏好成本效益型 B/C 级物业。未来 Grade A 需求集中于 SEZ，物流和电商驱动仓库需求，但制造业复苏脆弱。
基础设施和数据中心市场回顾
拉各斯-卡拉巴尔沿海公路进展顺利，完成 47 公里。Lagos Green Line 铁路项目规划中。拉各斯仍是尼日利亚数据中心主要枢纽，估值 14 亿美元，吸引 Airtel Africa 和 Equinix 等投资者。
阿布贾房地产市场
阿布贾作为联邦首都，市场稳健，高增长和高价值。需求强劲，资本增值显著，但奢华房产与低收入人群存在差距。服务式公寓和短租回报率高。中低收入住房需求旺盛，但建筑材料成本上升加剧了可负担性问题。新道路改善连通性，商业市场转向混合用途和灵活办公空间。
索科托-巴达吉超级公路
拉各斯-卡拉巴尔沿海公路进展顺利，完成 47 公里。Lagos Green Line 铁路项目规划中。拉各斯仍是尼日利亚数据中心主要枢纽，估值 14 亿美元，吸引 Airtel Africa 和 Equinix 等投资者。
索科托-巴达吉超级公路
拉各斯-卡拉巴尔沿海公路进展顺利，完成 47 公里。Lagos Green Line 铁路项目规划中。拉各斯仍是尼日利亚数据中心主要枢纽，估值 14 亿美元，吸引 Airtel Africa 和 Equinix 等投资者。
