2025年，泰国旅游业和酒店市场进入正常化阶段，需求稳定在先前峰值水平以下，同时供应持续增长，旅客行为发生转变。国内旅游提供了重要的需求缓冲，但国际旅客数量疲软且定价能力有限，对酒店业绩造成压力，尤其是在非高峰期。
泰国旅游业概述
2025年泰国接待国际游客3297万人次，同比下降7.2%，约为先前峰值的83%。主要客源市场变化：马来西亚成为最大入境市场（4.52万人次，下降9%），中国入境量锐减34%（447万人次），欧洲和美洲市场增长部分抵消了亚太地区14%的收缩。政府通过电子旅行授权（ETA）等政策提升旅客信心，并延长签证宽松政策。经济、环境及信心因素导致表现疲软：泰铢升值削弱竞争力，安全事件及自然灾害影响，边境争端加剧区域不确定性。2026年泰国旅游 Authority 设定3670万国际游客目标，转向价值导向增长。
酒店市场动态
- 曼谷：国际游客3133万人次，下降1%，仍低于峰值11%；国内游客1589万人次，增长7.2%，达历史峰值的89%。平均每日房价（ADR）下降1.4%至4182泰铢，旺季表现强劲但年中疲软。平均入住率75.7%，下降3.1个百分点，高峰期表现较好，但肩季下降至70%。细分市场：高端酒店受国际需求影响较大，中端酒店受益于国内需求。亚河沿岸和高端地段定价能力较强，中央商务区酒店竞争加剧。
- 普吉岛：国际游客543万人次，增长2.2%；国内游客333万人次，下降0.3%。主要客源市场：俄罗斯（112万人次）、印度（62万人次）、中国（55万人次）、英国（26万人次）、澳大利亚（24万人次）。中国游客虽贡献显著，但总量低于峰值，显示需求转向性价比目的地。旺季表现良好（1月达92%），但低季（6-9月）下降5-9个百分点。中端酒店ADR增长5.6%至5788泰铢，表现优于高端酒店。
酒店库存
- 曼谷：2025年新增14家酒店共3272间房，集中在高端和上端市场（如Grand Centre Point Lumphini、Andaz One Bangkok）。新供应分散至次级市场，如The Quarter、Queensland等。2026年预计新增16家酒店共3738间房，加剧竞争，尤其非核心区域和低季。
- 普吉岛：2025年新增8家酒店共1366间房，集中于中端、上端和上中端市场（如Wyndham Garden Phuket Kamala）。2026年预计新增11家酒店共2912间房，高端和上端市场增长显著（如Riu Palace Phuket、The Forest by YOO Hotel）。
展望
2026年泰国酒店市场将进入稳定化阶段，国际游客量温和增长但低于峰值，国内旅游持续提供支撑。曼谷酒店入住率可能持平或微降，ADR增长受限，RevPAR增长有限，需依赖成本控制和收益管理。普吉岛保持休闲定位，入住率受新供应影响，高端和上端市场竞争加剧，需强化品牌和运营。国内需求在低季提供部分缓冲，但受成本和竞争限制。
