房地产：第8周成交回落、春节黄金周回升，整体回稳不变

房地产 2026-02-23 涂力磊,谢皓宇,谢盐国泰海通证券 Dawn

导读：上周（2月13-19日）大中城市新房和二手房成交环比回落，但26年春节黄金周（2月16-22日）成交相对25年春节黄金周回升，全年回稳趋势不变，维持行业“增持”评级。
投资要点：
- 新房成交：2026年第8周30大中城市新房成交面积32万平，环比下降74.2%，其中一线城市下降83.5%，二线城市下降68.3%，三线城市下降74.3%。2月1-19日累计成交253万平，环比下降48.4%，同比下降37.0%。
- 二手房成交：2026年第8周24城二手房成交量为29万平，环比下降84.5%，其中一线城市下降87.7%，二线城市下降86.3%，三线城市下降75.8%。2月1-19日累计成交406万平，环比下降35.1%，同比上升1.93%。
- 土地市场：上周土地成交面积1241万平，同比下降14.6%，累计同比增速回升；土地出让金额133亿元，同比下降29.3%；土地溢价率为2.4%，环比上升0.99个百分点。
- 春节黄金周数据：30城26年春节黄金周新房成交面积8.31万平，同比上升43.2%，其中一线城市上升80.9%，二线城市上升45.3%，三线城市下降6.48%。24城二手房成交面积0.46万平，同比上升75.6%，其中一线城市上升90.6%，二线城市下降84.2%，三线城市上升4.35倍。
风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。