2021年下半年济南写字楼和零售物业市场报告

济南写字楼市场概况

• 2021年上半年GDP：济南地区生产总值同比增长18.2%。
• 第三产业增长率：济南第三产业增长率为7.3%。
• 城镇居民人均可支配收入：济南城镇居民人均可支配收入为3,488元。
• 房地产开发投资增长率：济南房地产开发投资增长率为10.3%。
• 社会消费品零售总额：济南社会消费品零售总额为1,007亿元。

主要地块成交情况

• 槐荫区：济南城市建设投资集团有限公司，商务金融用地，成交时间为2021-12-09，楼面价为9587.22元/平方米。
• 历城区：济南华芯仓储服务有限公司，仓储用地，成交时间为2021-12-20，楼面价为5749.10元/平方米。
• 济南正信置业有限公司，成交时间为2021-12-20，楼面价为5749.10元/平方米。
• 济南加州通达国际冷链物流产业园有限公司，成交时间为2021-12-20，楼面价为687.01元/平方米。

市场概况

• 新增供应：2021年新增供应为360,000平方米，空置率升至34.65%。
• 净吸纳量：2021年净吸纳量为45,650平方米。
• 平均租金：平均租金上升至103.47元/平方米/月。

未来供应和租赁成交

• 未来供应：预计2022年至2024年将有约305,600平方米的新项目入市。
• 租赁成交：华为租赁了中国人寿大厦约10,000平方米，阿里巴巴在科创大厦新租赁了约2,000平方米。

市场总结

• 科技行业成为2021年下半年济南写字楼市场的租赁主力，占全行业总租赁面积的61%。
• 新项目入市导致空置率上升至34.65%。
• 未来市场将呈现差异化发展趋势，奥体CBD和高新板块将有大量新建高品质楼宇入市。

济南优质零售市场概况

• 2021年上半年GDP：济南地区生产总值同比增长2.8%。
• 第三产业增长率：济南第三产业增长率为7.3%。
• 城镇居民人均可支配收入：济南城镇居民人均可支配收入为3,940元。
• 社会消费品零售总额：济南社会消费品零售总额为1,387亿元。

主要市场指标

• 新增供应：2021年新增供应为145,000平方米。
• 净吸纳量：2021年净吸纳量为140,594.4平方米。
• 平均租金：平均租金保持在480元/平方米/月。

各区域概况

• 泉城路商圈：存量为21万平方米，租金为6.05元/平方米/月。
• 大观园商圈：存量为20万平方米，租金为11.92元/平方米/月。

未来供应和租赁成交

• 未来供应：预计2022年至2024年将有约564,000平方米的新项目入市。
• 主要新店：恒隆广场、万象城等项目将在未来陆续开业。

市场总结

• 2021年下半年，弘阳广场和逸家广场开业，为市场带来约14.5万平方米的优质零售空间。
• 预计未来老旧项目的升级改造及品牌首店的引进将提升济南零售市场的整体品质。