2025年上海办公楼市场共录得11个新项目交付，总体量达79.2万平方米，新项目整体平均预租率不足10%，全市空置率同比上升1.2个百分点至23.3%。全年净吸纳量约39万平方米，同比增长76.6%，主要得益于企业搬迁和扩租活动。行业需求结构中，TMT行业占比达20%，金融业以19%位列第二，消费品行业占比13%，专业服务业占比11%，第三方办公占比6%。区位表现上，陆家嘴以7.8%占比居首，五角场以6.9%位列第二，租金方面，全市租金报价同比下降5.2%至每月每平方米240.7元，有效租金同比下降9.5%至165.2元。
2025年上海零售市场新增供应70.8万平方米，净吸纳量67.8万平方米，空置率同比上行0.6个百分点。时尚服饰类需求占比43.4%，运动户外与潮流品牌热度不减，韩国品牌积极开店；礼品、文创及玩具品类增长显著。餐饮品类需求占比21%，轻餐简餐与高性价比成主流，烘焙、咖啡持续活跃，现制酸奶增长迅速。服务类需求占比3.5%，健身房转型为专业工作室，美容美体品牌转向身心疗愈。
2025年上海仓储物流市场新增供应89.9万平方米，同比下降43%，主要分布于临港等西南片区。净吸纳量达107万平方米，创历史新高，三方物流占比56%，制造业需求占比16%，批发零售业占比14%。全市空置率同比下降3.9个百分点至24.9%，租金同比下跌17.3%至每天每平方米1.19元。
2025年上海商务园区办公楼市场迎来供应高峰，新增面积111.5万平方米，同比增幅达21%，净吸纳量仅32万平方米，空置率同比上升3.7个百分点至26%。TMT行业占比39.3%，半导体芯片行业表现强劲。张江、漕河泾与金桥为去化主力，租金同比下降3.4%至每月每平方米132.7元。
2025年上海物业投资市场共录得97笔交易，同比下降19%，交易总额474亿元，同比下降26%。投资型交易占比逾七成，单笔交易规模小型化。办公楼交易占比下滑至42%，商办楼宇交易近三成集中于南京西路等核心板块。零售物业交易占比23%，不良资产处置活跃。机构投资者以40%的交易金额占比领跑，企业买家次之。法拍市场活跃度提升，全年累计35笔交易，占比约36%。
