2022年第二季度上海房地产市场回顾：疫情影响下市场基本面韧性犹在，上海各物业市场正待复苏

2022年第二季度，上海办公楼租赁市场逐渐恢复，但受到疫情管控措施的影响，企业租赁决策延迟，市场整体需求减弱。全市净吸纳量录得3万平方米，其中金融服务业和专业服务业保持韧性，生命科学行业需求稳健，但贸易、在线教育及科技互联网等行业受到冲击较大。非中央商务区空置率上升至16.6%，中央商务区租金环比下降0.6%。短期来看，中央商务区基本面稳健的项目会显示更多的韧性，而非中央商务区的项目会因高空置率而面临更大挑战。中长期看，生命科学和新经济行业的需求会逐步提升。