2025年第一季度，上海房地产市场各板块表现如下：
办公楼市场：
- 新增供应13.9万平方米，净吸纳量7.9万平方米，环比和同环比均提升。
- 整体空置率22.3%，环比微升0.2个百分点。
- 行业需求：金融业（23%）、TMT（22%）、消费品制造业（16%）、专业服务业（9%），消费服务业首次进入前六。
- 租户流动：滨江板块吸引近三分之一需求，北外滩、世博、前滩、徐汇滨江崛起。
- 子市场去化稳定：五角场、虹桥、真如、北外滩、外滩位居前五，合计占全市去化一半。
- 租金环比下降：全市租金报价249.3元/平方米，有效租金179.4元/平方米，业主通过降租提高出租率。
零售物业市场：
- 滨港商业中心入市，新增10.5万平方米零售面积。
- 空置率8.5%，环比微升0.3个百分点。
- 租户调改：餐饮业态（60%）、零售业态（30%）、生活方式类（18%）、服务类（10%）。
- 餐饮业态：Bistro主题新中式餐饮活跃，如「捕获Bistro」、「越稽」等。
- 零售业态：时装品类需求最高，如ZONA20 MILANO、Lesportsac等。
- 生活方式类：潮玩品牌突出，如KKV、名创优品等。
- 首层租金环比下跌0.9%，报32.3元/平方米。
物流地产市场：
- 新增供应21.2万平方米，净吸纳16.4万平方米，环同比均明显回暖。
- 空置率29%，租金环比下跌4%至42.0元/平方米。
- 需求集中在奉贤、临港、金山、松江外围区域，三方物流和消费品企业扩租。
- 核心物流市场腾退，闵行子市场空置率攀升，空港、虹桥、松江九亭空置面积未快速消纳。
产业园区市场：
- 新增供应199,527平方米，环比和同比均回落。
- 空置率23%，净吸纳61,199平方米，环比和同比均上升。
- 行业需求：TMT（61%）、工业品制造业（18%）、消费品制造业（6.1%）、医药及生命科学（5.5%）。
- 子市场表现：张江（45%）、漕河泾（40%）租赁需求活跃。
- 全市平均租金报价环比下降0.9%至135.6元/平方米。
物业投资市场：
- 交易18笔，交易总额151.7亿元，环比上涨36.3%。
- 办公楼交易占比33%，酒店交易占比22%，租赁住宅交易占比17%。
- 内资买家主导，机构投资者交易金额占比72%，外资买家相对谨慎。
- 法拍交易笔数占比过半，办公楼及零售物业均位于中环内区域。
- 市场风险偏好两极化显著。
