房地产行业周报：中央经济工作会议提出着力稳定房地产市场

一周行情回顾

申万房地产指数下跌2.62%，相对收益为-2.54%，板块表现弱于大盘。个股方面，涨跌幅排名前5位的分别为万泽股份、三湘印象、南都物业、苏州高新、世联行；涨跌幅排名后5位的分别为海泰发展、ST中迪、*ST亚太、*ST阳光、*ST荣控。

行业新闻追踪

• 中央政策：中央经济工作会议提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等。
• 地方政策：重庆市规划建议推动高水平住有所居，构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给。
• 地方政策：长沙市发布三项公积金新政，优化住房套数认定标准，降低异地购房门槛，推出公积金直付房租业务。

个股公告及新闻追踪

• 招商蛇口：11月签约销售面积53.83万平方米，金额140.94亿元；新增3个住宅项目。
• 中国金茂：11月签约销售金额79.97亿元，累计金额达1006.79亿元。
• 新城控股：发行17.5亿元5年期中期票据，发行利率4.00%。
• 华润置地：11月总合同销售额约230.0亿元，前11月累计合同销售额约1926.0亿元。
• 保利发展：计划发行不超过50亿元可转债，用于9个房地产开发项目。

行业基本面

• 一手房成交：本周38个重点城市一手房成交套数同比-29.2%，面积同比-33.7%；本月至今成交套数同比-26.2%，面积同比-30.4%。
• 二手房成交：本周16个重点城市二手房成交套数同比-32.3%，面积同比-35.9%；本月至今成交套数同比-31.3%，面积同比-35.5%。
• 库存情况：本周17个重点城市商品房库存面积18934.1万平方米，去化周期168.2周。
• 土地市场：本周土地供应4571万平方米，同比-28.7%；成交5122.7万平方米，同比22.5%；成交金额836.7亿元，同比-18.5%；成交楼面价1633元/平方米，溢价率2%。
• 行业融资：本周房地产企业发行信用债150.2亿元，同比31.41%，环比166.88%；本月至今发行信用债208.79亿元，同比-3.66%，环比103.7%。

投资建议

建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。随着市场需求回升，物业管理公司有望迎来业绩和估值修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。