南山控股机构调研纪要

- 公司总部位于深圳蛇口，是一家综合性上市企业集团，以现代高端仓储物流为战略性业务，同时涉及房地产开发、产城综合开发、新能源、制造业及石油后勤服务等业务。公司投资运营超过80个智慧物流园区和特色产业园区，是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。控股股东为中国南山开发(集团)股份有限公司，成立于1982年，是中国第一家国有控股混合所有制企业。
- 公司是否考虑业务出海：制造业业务近年来持续加强创新能力建设和经营效益提升，加大海外市场开拓力度，2025年上半年境外制造业收入达到9.30亿元。不动产开发和运营相关业务当前仍以国内市场为核心，聚焦长三角、粤港澳大湾区等区域深耕，未来也将加强海外市场研究，把握国际化布局机会。
- 公司如何看待存量收储、购房贴息等政策：存量收储有助于加快去库存、改善供需结构，并对房企流动性形成支持；购房贴息可有效降低购房成本，促进合理住房需求释放。政策优化有利于行业止跌企稳，但全面修复仍依赖需求侧信心提升，核心城市与优质项目将更受益。公司将持续跟踪政策执行效果，积极把握结构性机会，加快项目去化。
- 公司未来的业务发展重心：坚持\"稳中求进\"的基本原则，聚焦主业，优化布局，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力和竞争优势，积极推动商业模式和发展方式的转型升级，实现业务高质量与可持续性发展。同时，持续加大新能源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化。
- 公司融资成本是否有进一步改善空间：持续深化与银行等金融机构的合作，充分利用当前贷款利率下行窗口期，对前期利率较高的贷款结构进行优化置换，不断降低财务费用并改善负债结构。未来仍将根据市场环境及政策导向，稳妥推进融资成本优化工作。
- 房地产项目是否还会新增拿地：房地产开发业务将风险防控放在首位，坚持审慎投资，重点关注核心城市具备较高安全边际和可预期现金流的优质项目，在确保风险可控和投资回报匹配的前提下，择机参与土地储备竞拍。
- 控股股东是否有资产注入计划：未接到控股股东相关通知，暂无明确资产注入计划。如后续有相关事项，公司将严格按照监管要求履行信息披露义务。
- 公司预计未来1-2年经营业绩情况：将继续通过优化业务结构、强化运营管理、提升资产质量等方式，推动业绩稳健向好。具体经营业绩情况敬请关注公司定期报告。
- 公司在市值管理方面有什么规划：高度重视市值管理工作，已制定《市值管理制度》与《估值提升计划》。将持续深化战略布局，提升经营质效，夯实内在价值基础。同时重视市场反馈，密切关注二级市场市值表现并积极听取投资者意见和建议，持续完善市值管理机制，适时采取科学、合理、规范的市值维护举措。
- 交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。