南山控股机构调研纪要

南山控股机构调研报告 调研日期:2023-11-29 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司总部位于深圳蛇口,是一家综合性上市企业集团,以现代高端仓储物流为战略性业务,涉及房地产开发、产城综合开发、新能源、制造业及石油后勤服务等业务。公司投资运营超过80个智慧物流园区和特色产业园区,是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。公司控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年,是中国第一家国有控股混合所有制企业,袁庚先生为集团创始人、首任董事长兼总经理。 2023-11-30 证券事务部副总经理、证券事务代表刘逊,投资者关系经理戴晶 2023-11-29 特定对象调研公司26楼会议室 湘财证券 证券公司 - 初华资本 - - 德迅证顾 - - 1、公司房地产开发业务的发展思路?市场回暖后是否会扩大规模? 答:近两年来,房地产行业经历了时间较长、幅度较大的调整,行业格局不断发生变化。在新的发展阶段,新房销售规模仍具备一定空间,特别是基本面较好的优势地区新房市场规模仍在,改善性住房需求具有较强释放潜力。公司希望维持房地产开发业务稳健发展,持续强化投资能力,聚焦深圳、上海等核心城市的优质区块,在夯实开发主业的同时强化服务与运营能力,保障房地产开发业务可持续发展和效益提升。 2、公司在深圳的房地产项目有哪些? 答:公司目前深圳市房地产开发项目主要有南山海城锦、龙岗南山悦时光。 3、公司是否考虑主动获取保障房项目? 答:公司将密切关注国家政策导向和行业发展动态,依托房地产开发和运营的丰富经验,积极抓住市场机遇,探索保障性住房、长租公寓等业务,促进可持续发展和效益提升。 4、宝湾物流的行业客户情况? 答:宝湾物流目前客户群体包括第三方物流客户、电子商务、快递速运、商贸零售、生产制造、冷链、汽车配件客户等,凭借较强的品牌竞争力拥有一批优质客户。 5、宝湾物流的利润表现如何? 答:仓储物流业务2023年上半年综合毛利率为50.23%,维持在较高水平。但是物流园区作为投资性房地产按照成本法计价,受固 定资产折旧、土地等无形资产摊销以及财务费用等因素影响,财务表现上租金收入带来的净利润增长有限。2023年上半年,宝湾物流实现营业收入8.82亿元,净利润5573.53万元。 6、宝湾物流的园区分布情况? 答:公司仓储物流业务实施全国战略布局,已全面覆盖全国40多个热点城市的核心物流节点,同时持续聚焦长三角、大湾区和环北京等核心城市群,进一步布局完善物流网络。 7、宝湾物流是否设定中长期发展目标? 答:宝湾物流希望保持过去几年较快的发展速度,每年新增一定规模的项目开拓,并且凭借丰富的经验和标准化的管理体系,建立“募投建管退”的资产管理能力,增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展。 8、控股股东是否有资产注入计划? 答:中国南山集团一直秉承有利于上市公司可持续发展、有利于全体股东权益的原则,助力上市公司实现长远规划,提高持续盈利能力。公司未获悉控股股东注入资产的相关计划,若涉及相关事宜,公司将按照相关规则及时履行信息披露义务。 交流活动中,公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通,严格按照有关制度规定,没有出现未公开重大信息泄露等情况。