本周新房与二手房成交环比回暖，库存持平

房地产 2025-12-06 李垚,李艾莼西南证券胡诗郁

43城新房成交面积同比-20.3%，环比+75.2%；14城二手房成交面积同比-35.1%，环比+42.2%。12月43城新房累计成交面积同比-20.3%，环比11月+75.2%，全年累计同比-16.5%。一线城市、二线城市、三四线城市12月成交面积同比分别为-13.7%、-21.3%、-25.2%，环比分别为+37.5%、+104.8%、+34.3%，全年累计同比分别为-12.9%、-16.7%、-20.6%。12月14城二手房累计成交面积同比-35.1%，环比+42.2%，全年累计同比-0.2%。
17城商品房库存面积环比持平，去化周期169.9周。截至12/4，17个重点城市商品房库存面积18865.4万平方米，较上周环比持平，去化周期169.9周。一线城市、二线城市、三四线城市库存面积分别为8203.6万平方米、7554.5万平方米、3107.2万平方米，去化周期分别为127.7周、218.2周、255.2周。
100大中城市供应土地面积同比-32.3%，成交土地面积同比-1.9%。上周（11.24-11.30），供应土地6410.6万平方米，同比-32.3%；供应均价1360元/平方米，同比-29.2%；成交土地4087万平方米，同比-1.9%；土地成交金额1006.2亿元，同比+48.8%。上周土地成交楼面价2462元，溢价率2.8%。
政策方面，南宁发布购房补贴政策，重庆市发布支持“好房子”发展措施，河南省信阳市优化住房公积金使用政策。
公司方面，珠免集团拟向投捷控股转让其持有的格力房产100%股权，加快完成全面去地产化。