2025年1月上海住宅买卖市场

2025年1月上海住宅买卖市场总结

新房市场

• 供求情况：1月新房开盘或加推项目12个，环比减少34个，显示开发商供应节奏放缓。成交环比回落但好于去年同期，其中上海壹号院、浦开云璟三期等热门新盘开盘即售罄。近一年供求比为1.02，新增存量面积16.08万平方米，已降至一年半最低水平。
• 成交结构：90-120平方米及180平方米以上户型成交份额环比上涨4%；700万元以上物业交易占比达45%，1000万元以上物业交易份额升至28%。

二手房市场

• 成交量价：1月二手住宅成交量约1.6万套，环比下跌39%，但均价微涨1个百分点至40407元/平方米。前三周日均成交680套，周末日均超900套，市场情绪较高，元宵节后预计恢复至节前水平。
• 成交结构：置换改善需求为主，500万元以上物业成交占比升至21%，90平方米以上物业成交份额约37%。
• 区域板块：市区表现略好于外围，徐汇区成交明显突出，其中枫林板块因东安新村动迁需求逆势上涨37%，龙华板块环比上涨4%。徐家汇、田林板块因配套成熟也表现抢眼。
• 热门小区：中环内外占比6:4，松江、浦东、徐汇等区域均有上榜小区，套均总价436万元/套，环比增幅42%。金杨新村四街坊等兼具学区、交通的市区房源受青睐。

综合结论

• 新房市场供求比降至低位，高总价房源成交占比提升，市区90-120平方米户型需求增加。
• 二手房市场成交量受春节影响下滑但情绪稳定，置换需求持续，市区配套较好的房源更受追捧，徐汇区表现突出，中环内套均总价显著上涨。