2025年1月上海住宅买卖市场

2025年1月，上海新房市场供求环比呈季节性回落，但成交同比小幅增长。全市12个新盘开盘或加推，环比减少34个，供应节奏放缓。新盘“量少质优”，2个楼盘触发积分制，半数楼盘认筹率破百，上海壹号院等热门新盘开盘即售罄。近一年供求比为1.02，新增存量面积约16.08万平方米，已降至一年半来最低水平。

外环以内楼盘供应量上升，90-120平方米、180平方米以上户型成交份额环比上涨4%；700万元以上物业交易占比达45%，1000万元以上物业交易份额上升至28%。

1月二手住宅成交量约为1.6万套，环比下跌39%，成交均价40407元/平方米，环比微涨1个百分点。受春节假期影响成交量下滑，但前三周日均成交680套，周末日均超900套，市场情绪维持较高水平。预计元宵节后市场将逐步恢复。

二手住宅市场需求以置换改善为主。500万元以上物业成交占比连续三个月上涨，已升至21%；90平方米以上物业成交份额约为37%。市区表现略好于外围区域，徐汇区成交表现明显好于全市水平，徐汇东安新村、龙华板块等成交逆势上涨。

中环线内楼盘成交活跃，套均总价为436万元/套，环比增幅42%。热门小区多分布于松江、浦东、徐汇等区域，如金杨新村四街坊，房龄虽达30年，但经过改造后兼具轨交、学区配套，主力户型总价330-530万元/套，适合有学区需求的家庭。