房地产日报：上海拟出让三宗城中村改造宅地

市场行情与个股表现

2025年11月17日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.46%和0.11%，沪深300下跌0.65%，中证500持平。申万房地产指数上涨1.00%。个股方面，新华联、华联控股等涨幅较大，中交地产、万业企业等跌幅较大。

行业新闻

• 上海拟出让三宗城中村改造宅地：总建筑面积20.45万平方米，分布于松江、青浦、宝山三区，均属“城中村”改造项目。具体信息：
  • 宝山区杨行镇地块：14.25万平方米，容积率2.5，需配套垃圾处理设施。
  • 青浦区华新镇地块：3.73万平方米，要求公共服务设施临街设置并移交政府，全装修住宅集采价不低于2000元/平方米。
  • 松江区泗泾镇地块：容积率1.2，需配建5%保障性租赁住房。
• 广州黄埔城中村改造项目动工：总投资约32.22亿元，建新范围24.77公顷，规划总建面82.92万平方米，计划2028年底交付。

公司公告

• 招商局置地：蒋铁峰辞任非执行董事及董事会主席，朱文凯获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。
• 保利发展：“保利定转”自2025年11月21日起可转换为本公司股份，转股价格为15.92元/股。
• 华润置地：完成对旗下华润万象生活股份的出售，拟用所得款项收购储备土地、开发成本及一般营运资金。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

核心观点

• 上海拟出让三宗城中村改造宅地，显示地方政府推动城市更新和保障性住房建设的意图。
• 广州黄埔城中村改造项目动工，进一步推动区域发展。
• 公司公告显示招商局置地高层变动，保利发展定转可转换，华润置地出售部分股份用于储备。
• 行业整体风险仍需关注，政策落地和房企信用是关键。