太平洋房地产日报（20250901）：重庆成功出让一宗宅地

市场行情与个股表现

2025年9月1日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.46%，深证综指上涨0.87%，申万房地产指数上涨0.76%。房地产板块个股中，中天服务（10.09%）、万通发展（10.02%）、华联控股（7.21%）、上实发展（5.66%）、衢州发展（3.91%）涨幅较大；南国置业（-4.95%）、福星股份（-4.28%）、天保基建（-2.64%）、光明地产（-2.19%）、中洲控股（-2.08%）跌幅较大。

行业新闻

1. 重庆宅地出让：海成以楼面价9442元/㎡竞得重庆南岸区滨江宅地，溢价率9.79%。该地块总用地面积25182㎡，规划建筑面积49990㎡，容积率1.99，起始价4.30亿元，起始楼面价8600元/㎡。
2. 嘉兴宅地出让：嘉善旭捷底价1.08亿元竞得嘉兴桐乡一宗宅地，该地块位于桐乡市区中心城区，规划为二类城镇住宅用地，总建筑面积2.55万平方米。

政策新闻

• 上海存量房贷利率调整：上海启动新一轮存量房贷利率调整，二套房贷客户可申请下调至首套房标准，利率由3.45%降至3.36%，降幅9个基点。

公司公告

• 中交房地产集团：完成承继中交地产股份有限公司5种债券的清偿义务，债务主体变更。
• 光明地产：发行2025年度第一期中期票据，总额4亿元，期限3年，发行利率2.81%。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：看好（预计未来6个月回报高于沪深300指数5%以上）、中性（回报介于-5%与5%之间）、看淡（回报低于沪深300指数5%以下）。
• 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（涨幅介于5%与15%之间）、持有（涨幅介于-5%与5%之间）、减持（涨幅介于-5%与-15%之间）、卖出（涨幅低于-15%以下）。