10月新房供应回调预期成交热度回落，苏宁郑等或延续弱复苏

10月新房供应回调预期成交热度回落，苏宁郑等或延续弱复苏。

一、规模：10月28城供应同环比齐跌，仅深渝甬泉常徐等逆势回升

• 10月房企推盘积极性稳步回落，28城单月供应环比下降41%，同比下降18%。一线城市同环比齐跌，内部冷热不均。二线城市中约9成城市环比下滑，仅少数城市宁波、重庆等逆势增长。三四线城市因泉州等个别城市影响而同环比齐增。

二、结构：近8成城市以主城为供应主力，京深杭蓉等17城改善占比主导

• 重点城市刚需、改善、高端占比结构为29%、57%和14%，以改善为主，刚需为辅。近8成城市以主城为供应主力，京深杭蓉等17城改善产品占比主导。

三、预判：10月市场热度预期回落，杭州热点恒热，苏宁郑等低位回升

• 10月供应稳中有降，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情，同比降幅或有持续扩大可能。市场热度或将高位回落，28城预期项目平均去化率34%，环比下降7pcts,同比下降4cts。城市间、项目间分化加剧：杭州热点恒热，郑州、苏州、南京等延续弱复苏，南宁、重庆、福州、青岛等整体去化率不足30%，回暖有待核心一二线城市传导。