2025年国庆期间，全国楼市呈现分化态势，新房和二手房市场均受旅游分流影响，但政策利好推动市场逐步修复。
新房市场：
- 整体走势：国庆出游短暂分流购房需求，9月30日和10月1日找房热度下滑，但10月7日和8日快速回升，8天均值环比上涨11.2%。近三年同比均下降，尤其今年下降44.1%，显示购房者信心修复需时间。
- 各梯队城市热度：一线＞二线＞三四线＞新一线，同比均下降，二线降幅最大（46.3%），三四线最小（38.2%）。环比各梯队均上涨，三四线（13.9%）涨幅最大，反映下沉市场活力。
- 一线城市：上海（99.0）＞深圳（91.5）＞广州（70.9）＞北京（46.7），同比降幅显著，政策松绑未带动热度回升，但节后有望回暖。
二手房市场：
- 市场概况：国庆期间日均找房热度126.05，同比下降10.54%（2024年）和16.60%（2023年），但较国庆前30天仅下降3.77%，市场情绪趋于稳定。政策利好提振信心，旅游分流抑制短期活跃度。
- 不同能级城市比较：
- 总体表现：一线城市（127.60）＞新一线（130.46）＞二线（125.96）＞三四线（120.69），同比降幅依次扩大。
- 同比变化趋势：高能级城市企稳，一线城市降幅收窄（8.31个百分点），二线（13.05%）和三四线（13.78%）调整压力加大。
- 环比情况：一线城市下降2.63%，二线（4.73%）和三四线（3.19%）波动较大。
- 重点城市表现：广州（+8.89%）和重庆（+15.20%）增长领跑，南通、咸阳等城市降幅超30%。
政策分析：
- 近期政策密集出台，包括限购松绑、公积金支持等，政策特点为需求端和供给端同时发力，但短期线上热度表现尚未完全显现。
租赁市场：
- 需求热度：40城平均挂牌租金上涨1%，一线城市（北京、深圳、广州）上涨，杭州、成都等二线城市下跌。线上需求热度同比下降10%，多数城市活跃度下降。
- 区域需求：倾向性价比更高的区域，如北京顺义、深圳南山等。
- 价格需求：中低价格需求占比上升，如北京3000元/月以下下降，4001-8000元/月上升；南京501-1500元/月需求占比上升，反映性价比导向。
结论：楼市仍处修复进程中，政策拉动短期交易情绪，但长期信心不足。高能级城市韧性较强，下沉市场活力显现，政策需继续激活刚需和改善需求。
