2023年国庆假日楼市报告

目录 新房市场... 1、全国新房市场：热度较前期明显提升，但较往年同期表现不佳，3、一线城市新房市场表现：北京最为坚挺．上海同比回落最多附：国庆假日新房日均找房热度同比变化： 二、二手房市场 1、全国市场：在出游人群大增71%的悟况下，百城二手房找房热度比去年国庆少跌0.9个百分点， 2、楼市政策影响：需求端利好政策对高能级城市的手房市场，刺激效果更为明显， 3、百城市场表现：刊好政策能够激发潜在需求的释政 三、租赁市场..12 1、假期出行火爆，租赁需求热度短期降温.2、一线域币市供应给构稳定，击求区域呈现迁移133、城市价格供需表现分化，中低价格需求占比上升显著 一、新房市场 1、全国新房市场：热度较前期明显提升，但较往年同期表现不佳 8月以来，名地持续出台政策，支持购房需求，在一定程度上刺激了找房热度，热度较前面几个月有明显的回升。从全国线上新房找房热度若，十一黄金周期间（9.29-10.6），楼市升温迹款明显，国庆期间，日均新房找房热度较8.1-9.28上升约4%。 对此2020个卒今的收策，2023个十一黄命周面临的购房环境最为宽松，允论足百付条件，还是贷款利率，还是对丁二套房的认定，在多数城币已经全部放开。但今年-黄命周新房市场仍在降温，基于今年中秋长假叠加国庆长假，根据50安居客数据统计，2023年9月29日到10月6日，全国日均新房找房热度指数为142.2022年为1552021年为460，2020年为340。58安居客亚点监测的65城中，仅案岛、西安、三亚，成都等8个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。 一方面与今年假期时间较往年短有关。今年是疫情结束后第一个全面放开的大长假，国庆旅游黄金周对客户造成了分流，影响假期楼市热度。并且，在通常情况下，假期前半段人流量上升较为缓慢，到后半段，随若假期结束客户回流，新房热度才会明显回升2020和2021年也可以发现10月4日之后出现找房的高峰。今年假期虽登加中秋，但总假期仍较往年少2大，因此影响整体流量。另一万面与楼市成交规模的改变有关。2022年以来，全国商品房成交规模减少，今年1-8月份商品房销售面积73949万平方米、商品房销售额78158亿元，同比分别下降7.1%和3.2%，成交规模继续减少，新房规模呈下行趋势。 2、分梯队城市新房市场表现：一线城市相对稳健，二三线城市降幅较大 线、二线和三四线城市"十一“期间日均新房线上找房热度分别较去年下降14%21%和26%，一线城市新房市场表现相对较好，主要受节前认房不认贷新政影响，刺激需求创，任巾丁需求逐迎来阶段性瓶须，整休衣现较往年疫软。认房不认贷工要利好的改善型置业客广由于，手房变现难度增加，首付资命不到位，也影响业热情，冉凸，当前币场环境下，菩追认为房价不会涨，共至受开发商促销影响，认为房价下行压力较大. 3、一线城市新房市场表现：北京最为坚挺，上海同比回落最多 四个一线城市国庆假期新房热度均呈逐渐上升趋势，并且受广州放松限购影响，线城市市场预期政策将继续放松，刺激需求释放。由于金九表现平平，开发商紧抓黄金周冲刺四季度业绩，不少新盘上市、老盘加推吸引人气，特价房、折扣营销等各类促销策略也带动人气回升， 对此往，北京表现最为中稳，今个假期热度较去↑小幅「升3%，「海热度降温最为明显，较去午下降26%，虽然9批次新房入市，但整体受供应量制约影响，市场热度较往年降低。广州和深圳分别降低12%和16%，其中广州楼市分化明显，假期供应量充足，并受放松限购影响，整体市场保持一定热度。广州放松限购后，深圳进一步放松的预期史高，因此新房市场热度降幅相对较小。 二、二手房市场 1、全国市场：在出游人群大增71%的情况下，百城二手房找房热度比去年国庆少跌0.9个百分点。 2023年国庆假日全国百城二手房找房热度同比2022年下跌5.4%，虽然其找房热度出现持续调整，但是其降幅出现收窄的行情，表明当前楼市政刺激策效应正在逐步显现，各地二手房市场依旧处于筑底回升阶段， 58安居客研究院研究总监陆骑释认为：在今年国庆期间全国出游人群出现71%大幅增长的情况之下，必然会影响到楼市找房看房需求的回升，那么全国百城二手房找房热度仅出现5.4%的回落也可调足表现不错， 从各线城市的表现来若，一线城市的回落幅度相对最大，为11.0%，主要还是北京和上海出现了大幅回落从而拉低一线城市的找房热度；三四线城市其次，为5.4%；二线城市的回落幅度相对最小，为4.器，主要还是政策刺激力度相对史大，从而对这些城市利好也史为明显。 2、橙市政策影响：需求端利好政策对高能级城市的二手房市场，刺激效果更为明显。 近两个月，各地持续出台针对需求端的接市利好政策，从政策效果米若并不能刺激到全国国庆假日期间楼市的同比全面回升，丰要还足今年国庆期间强烈的出证意愿影响到各地的找店录求群政，其中放松限购的成币衣规相对会较好，其找房热度同比回落3.5%，工要中丁这部分城市以高能级城市为丰，城市的手房交易活跃度相对会较高，邪么政策更能够激发购房者找房的孟求释放。 从今年国庆假日期间楼市刺激政策对二手房市场找房热度对比9月市场走势来石，依旧处于持续调整中，不过相比2022年国庆期间调整幅度会略小。其中认房不认贷城市国庆期 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com; 间找房热度环比9月下跌2.42%，放松限购城市环比下跌2.75%，取消限购城市环比下跌6.76%。首先，政策刺激效应受国庆长假出游影响有所延缓；其次，二手房需求主要以置换为主，而房龄较老和房型结构的不合理会阻碍其交易，尤其是低能级城市的二手房市场 3、百城市场表现：利好政策能够激发潜在需求的释放。 从分城市木看，短期密集出台的楼市放松收策对需求的刺激只明显的利灯，具中国庆期间广州二丁房找房热度同环比都出上涨，是四个一线城市唯一全面上涨的城市，并且也是政策最早放开并日最松的一线城市。在线城市中，长沙和成都的表现也相对抢眼，这两个城市也在9月同时出台认房不认贷和放松限购的政策，短期内需求在国庆期间出现较好的释放。三四线或市基本上都已不在执行限购政策，这部分城市的楼市放松主要以执行认房不认贷政策为主，并且国庆假期楼市表现好于9月的城市多以放松认贷标准的城市为主。因此，政策确实能够短期内刺激潜在需求逐步转化线上找房需求，从而走向线下最终达成成交。 三，租赁市场 1、假期出行火爆，租贷需求热度短期降温 2023个，随名国内经济逐少复办，国庆假期国内旅谢出行火炼，据文化和旅访部数据中心统计，假期口内旅游出游人数达8.26亿人次，同比增长71.3%，实现口内旅游收入75341.3亿元，同比增长129.5%。受到旅游出行的影响，今年假期期问租赁石房找房需求热度有所下降：但市场整体挂牌租金表现平稳，点40城租赁平均挂牌租金环比9月持平。 根据58安居客研究院统计数据显示，2023年国庆假期期间，全国重点40城租质需求热度有所降温，整体较去年同比下降29%。各城市之间存在一定差异，其中，一线城市租赁需求热度较去年同比下降24.5%，跌幅较去年同期表现收空：二线城市租赁击求热度同比下降31.5%，市场表现弱于去年同期。 究其原因，一方面，由于去年一线城市受到疫情因素影响相对更显菩，二线城市市场活跃度基数相对较高；另一方面，今年国内经济呈现复苏状态，旅游出行需求火爆，对于短期租赁市场需求活跃度表现造成较大影响。 2、一线城市供应结构稳定，需求区域呈现迁移 显然各城币整休租赁需求热度同比有所下降，付绍合市场江队度较高的一线城市内部区域和贷供需变化未看，整体租赁供应格局相对稳定，区域间租赁需求热度有所迁移。 根托品安居客研究院监测数托显示，国庆假期期问，北京的石景山、房山、海淀三区租赁需求热度占比提升幅度均超过1%，而通州、吕平的需求热度占比下降超过1%。上海善陀区需求热度占比上升1.2%，闵行区需求热度占比下降1.4%。深圳的宝安区挂牌供应和需求热度占比均上升，分别达到0.6%、1%；南山需求热度占比下降1.3%。广州白云区供需占比均上升显菩，分别达到0.9%、2.4%。 整体来看，一线城市的数据变化存在一定共性特征，在城市供应格局较稳定的情况下，更多的租赁需求向产业、就业更活跃，且租金性价比更高的区域迁移。 一线城市国庆期间区域供需变化情况 3、城市价格供需表现分化，中低价格需求占比上升显著 根据50安居客讲究院监测数据导小，一线城市之间和赁价格供需也存在一定举异，市场各具特点：件整休而户，需求呈现向中低价格转移。国大假期期间，北京租贷币场供应价格分布较稳定，而1501-2000元/月/的低价格需求热度占比1升1.2%，2001-2500元/月/查的需求占比下降1.2%上海部分低价和中等价格房源出现了供需两旺，如1001-2000元/月/套和4001-6000元/月/套的供应和需求占比均上升显菩但501-1000元/月/套的低价格房源供由占比均呈下降。 广州市场情况表现与上海类似，500元/月/套以内的低价格房源和2501-3000元/月/查的中等价格房源需求占比上升1.4%、1.0%。此外，深圳市场供应价格分布较稳定，仅501-1000元/月/套的低价格房源击求热度占比上升3.5% 北京，上海国庆期间价格供需变化情况 ③158安居客研究院首席分析师：张波 -1zhangbo_ajk@58.com119101732989！上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层