2025年国庆假日楼市报告

2025年国庆期间，全国楼市呈现分化态势，新房市场短暂下降后修复上升，二手房市场则延续调整态势但趋于稳定，租赁市场则更侧重性价比。

新房市场： 国庆出游分流了部分购房需求，导致9月30日和10月1日新房找房热度下滑，但节后快速回升，8天热度日均值为69.8，环比上涨11.2%。同比来看，热度下降明显，2023、2024和2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值分别为138.2、124.9、69.8，降幅达44.1%。各梯队城市热度分化明显，二线降幅最大（46.3%），三四线降幅最小（38.2%）。一线城市找房热度降温，但长期价值仍受认可，节后有望回暖。

二手房市场： 国庆期间，全国60个重点城市二手房日均找房热度为126.05，较2024年同期下降10.54%，较2023年下降16.60%，但与国庆前30天日均热度130.99相比，仅下降3.77%，降幅相对可控。城市间分化明显，一线城市和新一线城市（如广州、重庆）展现出更强的市场韧性，分别实现8.89%和15.20%的增长率，而二线和三四线城市调整压力较大，南通、咸阳等城市降幅超过30%。

租赁市场： 国庆假期期间，40个重点城市的租赁平均挂牌租金约为38.1元/平方米/月，较节前上涨1%，一线城市表现相对较好，而热点二线城市（如杭州、成都）则小幅下跌。线上租赁找房需求热度同比下降10%，需求更侧重性价比，中低价格房源需求占比上升。

政策影响： 近期房地产政策密集出台，包括限购松绑、公积金支持等，政策端需关注“银十”窗口期，通过优化政策引导观望需求释放，推动市场平稳发展。