德必集团：2025年三季度报告

一、主要财务数据

• 主要会计数据和财务指标：2025年前三季度，公司实现营业收入90,930.76万元，同比下降4.01%；归属于母公司所有者净利润1,004.63万元，同比下降54.85%；扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东净利润163.67万元，同比下降90.40%。主要原因为融资租出客户退租导致资产处置收益转回，以及外部环境影响下部分园区招商未达预期。
• 总资产变动：总资产较上年度末下降，主要原因为公司回购股份，以及转向轻资产运营导致租赁资产增速放缓。
• 非经常性损益：公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目。

二、经营情况及业绩变动因素

• 外部环境影响：租赁行业市场竞争激烈，供给量大增同时需求量萎缩，租赁价格走低。
• 应对措施：增加客户黏性、提升用户体验感；积极开拓新业务模式；推进减租、降租或退出持续亏损的存量园区；优化业务架构，精简人力成本和行政管理费用。

三、股东信息

• 普通股股东：前10名股东中存在公司回购专户，持有5,995,605股股份，占公司总股本3.97%。
• 优先股股东：不适用。
• 限售股份变动：原董事、财务总监邱玉田女士于2024年7月12日辞去职务，需遵守减持限制性规定。

四、其他重要事项

• 不适用。

五、季度财务报表

• 财务报表：第三季度财务会计报告未经审计。