【政策动态】上海发布“好房子”新规，广州允许自持住房入市销售

核心观点与政策趋势

本周政策关键词为“好房子”，中央与地方层面均重点推进高品质住房建设，并辅以税费补贴、公积金优化等需求侧政策，以巩固房地产市场稳定态势。中央层面，六部门开展“好材料支撑好房子”行动，住建部将发展“好房子”列为中央巡视整改重点，央行表态加大存量商品房和土地盘活力度。地方层面，上海、河北等五省市发布“好房子”新规，上海扩大阳台面积计算标准，增强改善住房竞争力；13省市发布稳市场政策，其中补贴与税费优惠类政策频次最高，达4次，晋江对三孩家庭购房补贴力度最大（最高7万元）；公积金优化类政策回升至3次，广州允许公积金支付本市购房首付款。

关键数据与政策细节

• 政策频次：地方层面近一周发布稳市场政策15次，回升至下半年均线上方，其中“好房子”类政策5次（上海、河北、甘肃等地发布新规）、补贴与税费优惠4次、公积金优化3次。
• 中央政策：工信部等六部门发布《建材行业稳增长工作方案》，提出“好材料支撑好房子”行动；住建部中央巡视整改通报强调系统推进“好房子”建设；央行货币政策委员会会议要求加大存量商品房和土地盘活力度。
• 地方政策：
  • “好房子”建设：上海扩大阳台面积计算标准（≥80㎡住宅阳台面积计算上限从≤8㎡扩大至＜16㎡），河北等地同步推进。
  • 购房补贴：东莞补贴2%-3万元/套，晋江对多孩家庭购房补贴最高7万元（三孩及以上140㎡内）。
  • 公积金优化：广州允许公积金支付本市首付款（限现售、存量房、保障性住房等），长春降低首付款比例至15%，太原扩大公积金使用范围至配售型保障性住房。
  • 其他创新政策：广州试点自持住房入市销售，支持存量商办改保障性租赁住房。

研究结论

政策重心从总量稳定转向高质量发展，以“好房子”建设为抓手，通过材料标准、设计规范等提升住房品质，同时结合税费补贴、公积金优化等需求侧政策释放市场活力。传统营销窗口期带动补贴类政策频次增加，但地方政策仍以需求端刺激为主，辅以供给端优化，旨在构建房地产发展新模式，推动行业转型升级。