百城二手房市场月报

当前二手房市场同比存在一定优化，但主要矛盾仍在供需矛盾突出，市场去化周期拉长。

供应端：百城二手房挂牌量同比增9.69%，三四线城市增幅最高（12.1%），深圳（+32.13%）、泉州（+129.21%）等城市挂牌量激增，反映“以价换量”压力显著。

需求端：找房热度指数同比下跌2.92%，一线城市跌幅最小（-1.11%），二线及三四线需求疲软（绍兴-9.12%、赣州-8.19%）。高线城市表现较好，低线城市可能会受高线城市政策优化后的虹吸压力。

价格与流动性：百城挂牌均价同比跌8.23%，二线城市领跌（-9.74%），厦门（-16.9%）、合肥（-15.58%）等城市价格调整剧烈，仅成都（-2.24%）、大庆（-1.76%）等少数城市抗跌性较强。

主要特点：

1. 市场信心迫切需要恢复，近期各地密集出台公积金宽松（如成都首付15%）、限购松绑（北京五环外不限购与上海外环不限购）、城中村改造等政策，政策驱动来拉升市场信心恢复。
2. 链家隐藏二手房成交价，高线城市价格韧性受到挑战，价格普跌，百城挂牌均价同比下跌8.23%，二线城市（-9.74%）跌幅最深，厦门（-16.9%）、合肥（-15.58%）等城市价格调整剧烈，仅个别城市（如成都、大庆）跌幅温和。

关键数据：

• 百城二手房挂牌量：254.64万套，同比增长9.69%。
• 百城二手房找房热度指数：71.11，同比下跌2.92%。
• 百城二手房挂牌时长：95.94天，同比增加5.15%。
• 百城二手房挂牌均价：12039元/平方米，同比下跌8.23%。

研究结论： 市场信心修复需要时间，政策宽松对价格的影响需要时间传导。供需矛盾短期内难以缓解，市场去化周期拉长。城市能级分化特征明显，高能级城市价格韧性较高，二线城市承压最重。