当前房地产市场呈现“供增需减”的显著特征：
供应端：百城二手房挂牌量同比激增11.58%，其中三四线（+13.26%）和新一线城市（+12.99%）增幅最大，深圳（+36.66%）、泉州（+119.42%）等个别城市挂牌量激增，反映业主抛售意愿增强。
需求端：找房热度指数同比下滑3.11%，所有城市层级均下跌，南通（-10.11%）、杭州（-5.81%）等二线和新一线城市需求萎缩严重，市场观望情绪浓厚。
价格与流动性：挂牌均价同比下跌8.5%，二线城市跌幅最大（-10.22%），厦门（-18.66%）、合肥（-14.74%）等城市价格承压明显；同时，挂牌时长同比延长5.23%，一线城市房源成交周期突破103天，流动性持续恶化。
主要特点：
- 挂牌走高与找房价格走低，虽有“以旧换新”等政策发力，但购房者观望情绪浓厚，价格下行预期强化，形成“越跌越不买”的负反馈。
- 高能级城市（如北京、上海）价格韧性较强，但流动性风险上升（上海挂牌时长增12.23%）；弱二线及三四线（如厦门、扬州）面临“量价双杀”，部分城市（如泉州、绵阳）挂牌量暴涨但需求支撑不足，库存压力突出。
- 地方持续政策推出或执行，如“以旧换新”（长沙、青岛）、房票安置（广州）、公积金松绑（哈尔滨）等政策，试图打通置换链条，但政策施行效果及执行力度需观察。
具体数据：
- 挂牌量：百城二手房挂牌量达258.56万套，同比增长11.58%。一线城市增加10.55%，新一线城市增加12.99%，二线城市增加9.52%，三四线城市增加13.26%。深圳增幅最大（+36.66%），泉州增幅最大（+119.42%）。
- 找房热度指数：百城二手房找房热度指数为70.92，同比下跌3.11%。一线城市下跌2.11%，新一线城市下跌3.04%，二线城市下跌3.32%，三四线城市下跌3.07%。北京跌幅最大（-4.91%），杭州跌幅最大（-5.81%）。
- 挂牌时长：百城二手房平均挂牌时长同比增加5.23天。一线城市挂牌时长103.13天，同比增加9.18%；新一线城市挂牌时长89.74天，同比增加7.96%；二线城市挂牌时长87.07天，同比增加3.00%；三四线城市挂牌时长96.56天，同比增加5.40%。上海增幅最大（12.23%），郑州增幅最大（47.49%）。
- 挂牌均价：百城挂牌均价同比下跌8.5%。一线城市下跌7.36%，新一线城市下跌7.58%，二线城市下跌10.22%，三四线城市下跌8.04%。广州跌幅最大（8.56%），厦门跌幅最大（18.66%）。
研究结论：房地产市场供需关系持续调整，供应增加而需求减少，价格下行压力增大，流动性恶化。政策虽有推出，但效果需时间检验，市场观望情绪仍较浓厚。
