2025年5月，百城二手房市场呈现以下核心特征：
一、挂牌量
- 总体情况：百城二手房挂牌量达271.8万套，同比增长15.8%。
- 城市等级变化：一线城市挂牌量同比增长13.1%，新一线城市增长14.5%，二线城市增长15.4%，三四线城市增长21.9%。
- 城市具体表现：
- 一线城市：深圳增幅最大（40.5%），上海增幅最小（6.3%）。
- 新一线城市：成都增幅最大（73.4%），苏州减幅最小（-1.7%）。
- 二线城市：泉州增幅最大（135.0%），嘉兴跌幅最大（-13.4%）。
- 三四线城市：洛阳增幅最大（100.5%），汕头减幅最大（-17.5%）。
二、找房热度指数
- 总体情况：百城二手房找房热度指数为62.6，同比下降10.6%。
- 城市等级变化：一线城市下降11.0%，新一线城市下降11.7%，二线城市下降11.2%，三四线城市下降9.9%。
- 城市具体表现：
- 一线城市：深圳跌幅最大（-13.9%），北京跌幅最小（-9.1%）。
- 新一线城市：杭州跌幅最大（-15.0%），东莞跌幅最小（-8.9%）。
- 二线城市：嘉兴跌幅最大（-17.0%），金华跌幅最小（-6.2%）。
- 三四线城市：银川跌幅最大（-17.6%），枣庄跌幅最小（-3.5%）。
三、挂牌时长
- 总体情况：百城二手房挂牌时长为89.4天，同比增长7.6%。
- 城市等级变化：一线城市挂牌时长103.0天，同比增长9.6%；新一线城市87.1天，同比增长9.9%；二线城市83.9天，同比增长5.7%；三四线城市92.3天，同比增长7.9%。
- 城市具体表现：
- 一线城市：上海增幅最大（17.6%），北京出现回落（-2.7%）。
- 新一线城市：郑州增幅最大（51.8%），武汉跌幅最大（-11.0%）。
- 二线城市：南宁增幅最大（56.5%），泉州减幅最大（-51.7%）。
- 三四线城市：咸阳增幅最大（45.4%），乌鲁木齐减幅最大（-32.8%）。
四、挂牌均价
- 总体情况：百城二手房挂牌均价为12389元/平方米，同比下降9.0%。
- 城市等级变化：一线城市挂牌均价48544元/平方米，同比下降7.8%；新一线城市16931元/平方米，同比下降10.2%；二线城市12451元/平方米，同比下降10.2%；三四线城市8094元/平方米，同比下降8.6%。
- 城市具体表现：
- 一线城市：上海跌幅最大（-9.7%），深圳跌幅最小（-6.7%）。
- 新一线城市：东莞跌幅最大（-15.0%），苏州跌幅最小（-2.5%）。
- 二线城市：厦门跌幅最大（-17.0%），石家庄跌幅最小（-1.1%）。
- 三四线城市：秦皇岛跌幅最大（-17.1%），大庆出现最大涨幅（27.2%）。
研究结论
- 二手房市场挂牌量持续增长，但找房热度下降，挂牌时长延长，挂牌均价普遍下跌，显示市场供需关系变化，购房者观望情绪加重。
- 不同城市等级市场表现差异明显，三四线城市挂牌量增长最快，但挂牌时长和价格波动也更为显著。
- 市场整体进入调整期，政策支持和市场预期变化将影响未来趋势。
