港股公司信息更新报告：首次进行中期分红，新拓面积保持增长

核心观点与评级：绿城管理控股作为代建行业龙头，市占率连续9年超20%，上半年新拓项目规模提升，行业地位稳固。尽管收入利润有所下降，毛利率受行业竞争加剧及房地产市场下行影响下滑，但公司维持“买入”评级，预计2025-2027年归母净利润分别为9.39、10.64、11.81亿元，EPS分别为0.47、0.53、0.59元，对应PE估值分别为5.7、5.0、4.5倍，中长期有望率先受益于房地产市场回暖。

业绩表现：公司2025H1实现收入13.74亿元，同比-17.7%；归母净利润2.56亿元，同比-48.9%；毛利率同比-11.5pct至40.0%，管理费用率同比+3.2pct至15.9%。业绩下滑主要受代建市场竞争加剧及房地产行业下行的滞后效应影响，代建需求结构性收缩，代建费率下行。公司首次启用中期分红派息，每股派息0.24元，每股股息0.076元，派息比例约60%。

业务拓展：截至2025H1，公司合约项目总建面1.265亿平，其中四大城市群占比77%，待开发面积占比38.4%，整体货值结构较优质；实现销售金额419亿元，同比+2%；项目总交付面积465万方，维持行业第一。公司2025H1新拓合约面积1989万方，同比+13.9%；新拓项目代建费约50亿元，同比+19.1%，位居行业第一；其中商业代建新拓面积1616万方，新拓占比同比+12pct至81%，民企委托方占比同比+8pct至27%；一二线城市新拓面积占比58%，杭州、南京等城市占比较高。

财务状况：截至2025H1，公司在手现金16.4亿元，较2024年末+8%；实现经营性净现金流1.12亿元，同比+45%，无银行负债；合同资产14.4亿元，较2024年末+6.9%；贸易应收款项10.0亿元，较2024年末-10.7%，回款速度加快。

风险提示：房地产行业发展不及预期、行业竞争加剧、项目拓展不及预期。