港股公司信息更新报告：盈利能力稳步提升，新拓结构持续优化

绿城服务2026年中期业绩表现稳健，营收利润实现双位数增长。具体来看，2026H1实现营收98.71亿元，同比增长6.3%；核心经营利润12.49亿元，同比增长16.3%；归母净利润7.06亿元，同比增长15.2%。毛利率提升至20.0%，同比增加0.5个百分点；净利率达到7.3%，同比增加0.5个百分点。这些数据表明公司盈利能力稳步提升，新拓结构持续优化，为后续发展奠定良好基础。

物业服务在管面积保持双位数增长，2026H1达到5.8亿平方米，同比增长8.2%。收入方面，物业服务收入为73.0亿元，同比增长10.1%。毛利率提升至16.0%，同比增加0.7个百分点。新拓项目年饱和营收为14.6亿元，虽然同比略有下降，但非住新签营收占比提升至60.4%，同比增长7.9个百分点，显示出公司在非住宅领域的发展潜力。平均物业费保持3.22元/平方米/月，同比持平，表明公司在保持收入增长的同时，服务质量稳定。

园区服务和咨询服务业务协同发展，虽然收入增速有所差异。2026H1，园区服务收入为12.7亿元，同比减少6.7%，但毛利率提升至28.6%，同比增加2.0个百分点，显示出业务结构优化。咨询服务收入为13.0亿元，同比增长0.4%，毛利率达到33.8%，同比增加0.7个百分点。这些数据表明公司在拓展新业务的同时，也在提升业务质量，为未来增长提供多元化动力。

绿城服务当前市场现状良好，盈利能力稳步提升，业务结构持续优化。公司在物业服务领域保持领先地位，同时在园区服务和咨询服务领域也展现出较强的发展潜力。财务状况稳健，贸易及其他应收款74.4亿元，现金及银行结余65.6亿元，现金及现金等价物47.8亿元，已回购1174万股，显示出公司较强的财务实力。整体来看，绿城服务在当前市场环境中表现稳健，具备持续发展的基础。

研报中提示的主要风险包括政策支持不及预期、行业销售恢复不及预期、公司融资不及预期。政策支持方面，如果相关政策调整或支持力度减弱，可能对公司业务发展产生影响。行业销售恢复方面，如果市场销售恢复速度放缓，可能影响公司收入增长。公司融资方面，如果融资渠道受限或融资成本上升，可能对公司财务状况造成压力。这些风险需要持续关注，并采取相应措施进行应对。