大陆房地产行业月度资料点评：7月房地产市场持续走弱

7月房地产市场持续走弱，销售和投资降幅明显扩大。7月全国房地产销售金额为5325亿元，同比下降14.1%，销售面积0.57亿平方米，同比下降7.8%。1-7月销售金额49566亿元，同比下降6.5%；销售面积5.16亿平方米，同比下降4%。住宅价格回落，7月70个大中城市一手房价格指数环比下降0.3%，二手房价格指数环比下降0.55%。商品房待售面积下降，7月底为7.65亿平方米，连续5个月下降，去化周期达8.88个月。投资端降幅扩大，7月投资金额6922亿元，同比下降17%，1-7月投资金额53580亿元，同比下降12%。房企到位资金7月为7085亿元，同比下降15.3%。新开工和竣工放缓，7月新开工面积0.48亿平方米，同比下降15.2%；1-7月新开工面积3.52亿平方米，同比下降19.4%。7月竣工面积0.25亿平方米，同比下降29.5%；1-7月竣工面积2.5亿平方米，同比下降16.5%。投资建议：部分重点城市进一步优化购房政策，如北京放开五环外限购、提高公积金贷款额度；行业仍在修复期，预计全年销量金额同比下降7%，投资金额同比下降约10%，但行业企稳仍需时间。房企流动性风险尚未完全释放，建议关注招商蛇口、保利发展。