大陆房地产行业月度资料点评：11月房地产销售冷清，投资降幅收窄

《群益金融集团对房地产行业的月度点评报告》指出，2023年11月，全国房地产销售呈现温和增长态势，销售金额为8157亿元，环比增长0.8%，同比增长-8.6%；销售面积为0.79亿平方米，环比增长2%，同比增长-10.3%。前11个月，累计销售金额与面积分别为10.5万亿元和10亿平方米，同比分别下滑5%和8%；平均销售单价为每平方米10286元，同比增长7.08%。

价格指数方面，11月70个大中城市一手房和二手房价格指数同比分别下降0.7%和3.69%，已连续18个月和22个月同比下降。一手房、二手房价格同比上涨的城市数量分别为20个和2个，相比上月分别减少了3个和1个。

投资规模有所收窄，11月投资额为8123亿元，同比下降10.56%，环比上月降幅收窄0.71个百分点。全年累计投资额为10.4万亿元，同比下降9.4%。11月房企到位资金为9699亿元，环比增长4.5%，同比下降8.7%，主要因为去年同期基数较低。

开工与竣工情况显示，11月新开工面积为0.82亿平方米，同比增长4.7%，环比增长17.4%；竣工面积为1亿平方米，同比增长10.3%，环比增长56.5%。

政策层面，北京和上海在12月14日放宽了房地产政策，包括降低首付比例和延长贷款期限等措施。广州和深圳也在11月进行了政策调整，其中深圳下调二套房首付比例和普通住宅贷款利率。这些政策旨在刺激市场，观察其长期效果仍有待时间验证。整体来看，市场信心恢复仍需时间，房地产行业前景存在不确定性。长期而言，预计具备融资优势和销售能力的国有企业和中央企业市场份额将进一步提升。建议关注招商蛇口（001979.SZ）和保利发展（600048.SH）等公司。