大陆房地产行业月度资料点评：11月房地产销售冷清，投资降幅收窄

CAPITAL 群益金融集團 大房地産行業月度资料點评： 11月房地産销售冷清，投资降幅 收窄 群益金鼎證券 研究眞沈嘉婕 2023/12/15 are群盆開心您台北香港·上海 CAPITAL 11月房地産銷售環比持平 图：覃月房地産销售金额（罩位：億元）圆：罩月房地産销售面精（罩位：億平米） 3.00 120% 2.50 100%80% 2.00 60%40% 1.50 20% 1.00 %0 单月销售金额（億元）单月销售面精（德平米） 30000 160%140% 25000 120%100% 20000 80%60% 15000 40% 10000 20%0% 5000 -20% 0.50 40% -40% -60% 0.00 -60% -20% 资料来源：統计局，群益金鼎證券整理资料来源：統统计局，群益金鼎證券整理 11月全國房地産销售金额为8157億元，MOM+0.8%，YOY-8.6%，YOY降幅揽大0.5個百分 點；销售面稚鳥0.79億平方米，MOM+2%，YOY-10.3%，降幅收窄0.7個百分點。 1-11月，房地産累计銷售金额和銷售面秸分别10.5萬元和10億平方米，Y0Y分别离一 5%和-8%。1-11月，房地產累计销售均價10286元/平方米，Y0Y+7.08%。 Cabitalarema心您 台北：香港·上海 CAPITAL 住宅價格指數同比跌幅大 圈：70大中城市中一手房、二手房價格指数：常月同比圆：70大中城市中一手房、二手房實格同比上添城市数 70个大中城市：新建商品佳宅价格指数：当月同比■新建商品住宅贺格：當月同比上涨城市 70个大中城市：二手住宅价格指数：当月同比 70 14 1235 10 8 6 022- 98488688 2 022- 2022-2022-62022-2022-2022-11 2 2022- 2023-01 2023-2023- 2023- 2023- 4手住宅實格：富月同比上涨城市数 270 0 856886856835 一 -2 400 -6 11月70大中城市一手房和二手房價格指数同比分别下降0.7%和3.69%，已經分别连绩18個月和 22個月同比下降；11月一手房、二手房格同比上涨城市数分别离20個和2個，分别较上月减 少3個和1個。 台北·香港·上海 apilalOare益州心您 资料来源：统计局：群益金鼎蓬券整理2 CAPITAL 投餐降幅小幅收窄，到位餐金環比增長 图：房地産罩月投额（罩位：億元）表：房地産開蔡企到位资金情况（覃位：億元） 20000 房地童军月投资额 50%11月当月值YOY 1800040% 16000 到位资金 14000 12000 30% 20% 1000010% 80000% 9699 8.7% 定金及预收款 2987 7.2% 個人按揭贷款 1476 13.9% 自等资金 3723.7 8.3% 国内贷款 1110 %82 6000 -10% 4000 200020% 30% 利用外资4.8577.1% 资料来源：统计局，群益金鼎澄券整理资料源：统计局，群益金鼎證券整理 11月房地産投章金额8123萬億元，Y0Y-10.56%，降幅较上月收窄0.71個百分點。1-11月房地産累计投资金额為10.4萬意元，YOY-9.4%。 11月房企到位资金9699萬億元，MOM+4.5%，YOY-8.7%，同比降幅收窄8.14個百分點，主 要原因是去年同期基期较低°環比看，國内贷款、自等资金、外资分别增长9.1%、5.5% 和5.6倍 CapilalOare#盆w心 3台北·香港·上海 CAPITAL 新工和竣工環比增長 ：罩月新開工面积（罩位：億平米）图：单月峻工面精（覃位：億平米） 罩月新削工面精（億平米）职月新阅工YOY弹月峻工面精（億平方米）单月骏工面稽YOY 380%3.50%08 2.560%3.0060% 240%2.5040% 20%2.0020% 1.5 0%1.500% 20%1.0020% 0.540%0.5040% 60%0.0060% 資料源：统计局，群益金鼎證券整理资料源：统计局，群益金鼎證券整理 11月新隔工面离0.82億平方米，YOY+4.7%，MOM+17.4%，本月新開工環比回升；1-11月新開工面精万8.75億平方米，Y0Y-21.2%。 11月峻工面為1億平方米，Y0Y+10.3%，MOM+56.5%。1-11月竣工面稚6.52億平方米， YOY+17.9% Cabitalare心您 4台北·香港·上海 CAPITAL 投餐建諾：政策效果仍需觀察 >一线城市相继放宽政策，刺激效果仍需觀察 12月14日北京和上海放宽房地産政策，此次雨城市的政策力度相封较大，包括降低了 低），北京遥延长了貨款期限。调整筱：雨個城市的首付比例下限和貨款利率仍高于全 由于房地産市場持绩低景氣，11月以来政策面偏多。广州和深圳率先在11月政策馨绑，深圳11月22日调降二套首付和普宅標率筱，筱一周（11.23-11.29）、第二周（11.3012.06）和第三周（12.07-12.13）二手房成交量環比分别增長0.68%、16%和0%。我韶 為上海和北京政策放宽筱成交量（特别是二手房成交量）将會增加，但是刺激政策持绩 效果仍需觀察。 》信心仍需時間修復，第底進程存在不确定性，建證觀望 目前房地産政策正在持筑加碼？但市場信心修復仍需要时間。长期看，在行業下行的背景下，房企出现分化，俊實国、央企背景房企兼具融资和销售傻势，市占率有望明巅提 升。建諾關注招商蛇口（001979.SZ）、保利發展（600048.SH）。 abilalOaremaw心 5台北·香港·上海