大陆房地产行业月度资料点评：12月房地产销售跌幅扩大

CAPITAL 群益金融集團 大房地産行業月度资料點评： 12月房地産销售跌幅大 群益金鼎證券 研究眞沈嘉婕 2024/1/19 are群盆開心您台北香港·上海 CAPITAL 图：罩月房地産销售金额（罩位：元） 圆：罩月房地産销售面（覃位：億平米） 军月销售金额（億元） 单月销售面精（停平米） 30000 160% 3.00 120% 140% 100% 25000 120% 2.50 80% 20000 100%%08 2.00 60% 60% 40% 15000 40% 1.50 20% 10000 20% 1.00 %0 0% 5000 20% 0.50 -20% 40% -40% 60% 0.00 -60% 12月房地産销售降幅大 资料来源：統计局，群益金鼎證券整理资料来源：统计局，群益金鼎澄券整理 12月全房地産销售金额為11304元，MOM+38.6%，YOY-17.1%，Y0Y降幅揽大8.5個 百分點；销售面為1.12平方米，MOM+42%，YOY-12.7%，降幅大2.4個百分點。 1-12月，房地產累计銷售金额和銷售面秸分别11.7萬億元和11.2億平方米，YOY分别 万-6.5%和-8.5%。1-12月，房地產累计销售均價10437元/平方米，Y0Y+6.35% 台北：香港·上海 CapilalOare#盆州心 CAPITAL 住宅價格指數跌幅大 ：70大中城市中一手房、二手房價格指数：富月同比圆：70大中城市中一手房、二手房實格同比上添城市数 ■新建商品住宅價格：常月同比上涨城市数 70个大中城市：新建商品佳宅价格指数：当月同比 70 70个大中城市：二手住宅价格指数：当月同比 14 35 1210 864 二手佳宅實格：富月同比上涨城市数 2 7035 -6 12月70大中城市一手房和二手房價格指数Y0Y分别下降0.89%和4.1%，降幅摘大；12月一手房 、二手房格同比上涨城市数分别20個和1個，分别较上月持平和减少1個。 CapitalOaren益m心您 资料来源：统计局：群益金鼎蓬券整理2台北·香港·上海 CAPITAL 投餐额縫下降，到位餐金MOM增長 图：房地産罩月投额（罩位：億元）表：房地産開蔡企到位资金情况（罩位：億元） 20000 房地產单月投资额 50%12月当月值YOY 1800040% 16000 30% 14000 1200010000 10% 8000 0% 6000 4000 -10% 2000 -20% 1 30% 20% 到位资金 人按揭贷款150720.6% 自等资金 3484 2.9% 国内贷款 1368 10.9% 利用外资 4.5 -64% 定金及预收款個 10415-15.8% 3619-11.4% 资料来源：统计局，群益金鼎澄券整理资料源：统计局，群益金鼎證券整理 12月房地産投章金额6868萬億元，Y0Y-12.5%，降幅较上月擅大1.97個百分點。1-12月房地産累计投资金额為11.1萬億元，YOY-9.6%。 12月房企到位资金10415萬億元，MOM+7.4%，YOY-15.8%，YOY降幅撼大7.1個百分點。MOM 看，國内款>定金及预收款、個人按揭餐款分别增长23.2%、21，1%和2.1% CapilalOare#盆w心 3台北·香港·上海 CAPITAL 新工较弱，竣工穗定增長 图：罩月新開工面精（罩位：億平米）图：单月峻工面精（覃位：億平米） 单月新用工面精（稳平米）单月新附工YOY罩月爱工面积（俺平方米)单月峻工面积YOY 380%4.0080% 2.560%3.5060% 40%3.00 2 20%2.50 40% 20% 1.5 2.00 0%0% 1.50 20%-20% 1.00 40% 0.540% 0.50 60%0.0060% 資料源：统计局，群益金鼎證券整理资料源：统计局，群益金鼎證券整理 12月新開工面积為0.79億平方米，Y0Y-11.6%，MOM-4.3%；1-12月新開工面积為9.54億平 方米，YOY-20.4%。 12月竣工面稚為3.46億平方米，YOY+13.4%。1-12月峻工面稚9.98億平方米，Y0Y+17%， 全年竣工稳定增長。 CapilalOarem心您 4台北·香港·上海 CAPITAL 投餐建諾：行業尚未見底，建羲觀挚 》房地産销售摩力较大，行業仍于下行段 撬運缆第二年大幅下滑（2021年的高點是18.2萬億元和17.9億平方米）？销售面降至 2012年的水平；销售金额舆2016年相當。截止2023年12月底，商品房待售面积為6.7億 史高位。目前房地產市場仍嬴于下行偕段，短期雉言見底。 央行增發PSL支持保障房建設和城中村改造，有助于去化部分商品房库存 2023年12月央行抵押捕充食款（PSL）投放净新增3500意元，為2022年11月新高。本 輪PSL投放预计将用于保障性住房建設和城中村改造。目前深圳、廣州、福州等城市已 經提出了2024年保障房建設计：廣州、厦、合肥等城市已經公布首输城中村改造計 。此雨大工程能够增加房地産投簧金额，去化部分商品房库存。 》信心仍需时周修復，架底進程存在不确定性，建護觀望 景下，房企出现分化，侵實国、央企背景房企兼具融和销售侵势，市占率有望明顏提 升。建履注招商蛇口（001979.S2）、保利發展（600048.SH）° abilalOaremaw心您 5台北·香港·上海