2025年中国仓储物流市场年中回顾与展望的核心观点如下：
市场回顾：
- 需求与吸纳： 2025年上半年全国主要城市仓储物流吸纳量达507万平方米，同比增长89%，创历史新高。其中，中西部（331%）和环上海区域（138%）需求增速领先；佛山、原方、武汉位居净吸纳前三，受“以旧换新”政策拉动，1-6月家具和通讯器材销量上涨超20%，推动第三方物流新租需求。
- 主要需求来源： 跨境电商成为第一大租户需求，但增速放缓；汽车、医药、电子等先进制造业和内需相关产业需求活跃，新租品求增长50%。
- 区域表现： 华南区域新吸纳量达113万平方米，为去年同期的1倍；华北区域逆势增长，高端仓储物流供应加速；华东区域新供应大幅回落，杭州、宁波、昆山、南京和太仓均无新项目入市。
- 租金趋势： 全国租金跌幅扩大至6.5%，华东大部分市场进入租金加速调整阶段，华南市场受新供应高企和跨境电商减速影响，租金见顶回落。
关键数据：
- 上半年净吸纳量：507万平方米（同比增长89%）
- 跨境电商吸纳量：增长放缓
- 华南新吸纳量：113万平方米
- 华北新供应：逆势增长
- 华东新供应：下降10%
- 租金跌幅：6.5%
展望与预测：
- 供需预测： 2025年需求将超预期达到507万平方米，全年净吸纳量预测至807万平方米（同比增长15.8%）。下半年需求将延续上半年对冲格局，三四线城市受1380亿元促消费政策拉动，但“以旧换新”拉动效应可能减弱，跨境电商放缓趋势下，下半年整体需求将弱于上半年，新供应度预计增长9.2%至161万平方米。
- 区域供需： 华东和华北方场分别将有近300万和220万平方米新供应入市，华东、华西动华中供应量下降。
- 租金预测： 全年租金预计下降5.0%（年初预测为5.0%），华东市场租金跌幅预计为1.0%，华南市场租金下行压力较大，深圳区域空置率仍将保持在1%以内，租金下行压力较小；成都、苏州、南京、广州、武汉等地受存量竞争影响，租金预计下降5-10%。
研究结论：
- 2025年仓储物流市场供需关系将延续对冲格局，下半年需求增速放缓，新供应集中释放。
- 租金整体下行趋势确立，区域分化明显，华东、华南市场压力较大，华北、东北区域相对稳定。
