2025年1-7月,35城新房累计成交7601万平方米,同比下降10.8%,城市分化显著。二手房市场15城累计成交同比增长8.3%,但7月单月同比转弱。土地市场成交量价趋稳,核心城市地价频创历史新高。核心观点:短期内房地产市场或仍处波动调整期,新房成交延续低位波动但分化加剧,核心城市优质项目去化更具优势,部分二线城市或现阶段性回暖。二手房市场受新房产品力提升挤压,成交动能趋缓,或延续“以价换量”态势。投资建议:推荐持续在一线和强二线城市核心区域拿地的改善型房企,如建发国际集团、绿城中国、滨江集团、中国海外发展、建发股份等;关注拥有核心竞争力的房产中介平台,如我爱我家等。