购物中心业态变化趋势兴证研究

核心观点与关键数据

五大业态整体情况

• 儿童亲子生活服务、文体育 权重较低，其中儿童亲子生活服务收缩明显（开关店比0.83），文体育扩张趋势较餐饮弱。
• 生活服务 略高于整体平均水平（开关店比1.08）。
• 文体娱 扩张趋势最明显（开关店比1.23）。

业态结构变化

• 零售业态：2022年占比50.6%，2024年下降至48.4%（下降2.2%），整体收缩。
• 餐饮业态：占比上升，扩张明显（增长2.1%）。
• 儿童餐饮：占比9.6%，收缩（开关店比0.91）。
• 服装业态：整体收缩，但运动服饰表现亮眼（开关店比1.15）。
• 时尚生活：占比43%，扩张明显（开关店比1.13），其中传统数码、美妆护理、家居表现突出。

餐饮细分业态

• 休闲餐饮：扩张强劲（开关店比1.23），调整门店占39%，茶饮、烘焙甜品、中式餐饮均扩张。
• 中式餐饮：开关店比1.14，受地方菜系拉动（如费大厨、绿茶）。
• 火锅类餐饮：开关店比1.19，云贵川火锅和潮汕牛肉火锅表现突出。

其他细分业态

• 儿童亲子生活服务：整体收缩，但儿童数码表现稍好（受学而思、小天才等拉动）。
• 生活服务：丽人养生扩张明显（开关店比1.15，受思域氧化管等拉动）。
• 文体娱：娱乐和体育业态表现较好（受新聚会KTV、乐客运动、网易电竞等拉动）。

研究结论

• 零售业态：受服装收缩影响整体下降，但时尚生活扩张。
• 餐饮业态：整体扩张，休闲餐饮、烘焙、地方菜系、火锅类餐饮表现突出。
• 其他业态：儿童数码、娱乐休闲、体育运动、丽人养生表现较好。