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这是一份关于房地产行业深度研究报告的文本。该报告分析了中国房地产行业的趋势,重点关注了购物中心赛道的三大趋势。首先,随着新冠疫情的持续影响,消费者对未来收入的增长预期受到损害,但消费者仍在寻求更具价格竞争力的购买渠道。其次,购物中心在高能级城市具备更高的天花板和稳定性,但这些城市也面临着电商冲击和重奢购物中心赛道发展的机遇。最后,报告中建议投资者关注一二线城市的开发商和具备重奢资源护城河的商管公司,并推荐华润万象生活作为关注的对象。同时,报告还提到了消费者信心恢复不及预期、高能级城市常住人口增长不及预期和出境旅游恢复对境内重奢商场冲击超预期等风险提示。