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二手房周成交降至年内低位

2025-07-12 黄晓曦,肖金川华西证券 Marco.M

核心观点：本周（7月4-10日）中国15城二手房成交面积降至年内低位，环比和同比均出现下滑，新房成交同样表现疲软。
关键数据：
- 二手房成交：15城周成交面积199万平，环比下滑5%，同比下滑5%，累计同比下滑6%，触及年内周成交低点（节假日除外）。
  - 一线城市：周成交面积环比下滑20%，其中北京下滑32%，上海下滑14%，深圳下滑5%。同比连降五周，北京下滑21%，上海下滑5%，深圳增长22%。
  - 二线城市：周成交面积环比增长3%，其中青岛增长39%，成都增长4%，杭州、苏州、厦门下滑7%-16%。
  - 三线城市：周成交面积环比增长21%，其中扬州增长40%，东莞、佛山、江门增长11%-27%。
- 新房成交：38城周成交面积208万平，环比下滑55%，同比下滑17%，累计同比下滑23%。
  - 一线城市：周成交面积环比下滑49%，其中上海下滑64%，广州下滑57%，深圳下滑28%，北京下滑26%。
  - 二线城市：周成交面积环比下滑56%，其中苏州下滑91%，武汉下滑75%，成都、青岛、济南下滑13%-43%。
  - 三线城市：周成交面积环比下滑59%，其中莆田、宁波、温州下滑82%-92%。
房价观察：6月30日-7月6日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.70%、0.18%、0.41%，与去年“924”政策前一周相比仍下滑。
研究结论：二手房市场整体疲软，一线城市下滑明显，二线、三线城市有所分化。新房市场同样受挫，一线城市跌幅较大，二线、三线城市表现相对较弱。房价环比下降趋势持续。