美国住房市场
- 市场现状：美国房价接近历史最高点，主要由供应不足和需求过剩推动，房主更倾向于改造现有房屋而非购买新房产。住房可负担性问题突出，11月份平均抵押贷款成本占家庭收入的25%以上。
- 市场指标：住房市场指数（HMI）自2024年8月以来稳步增长，反映建筑商信心提升，部分归因于对监管放松的预期。多家庭市场略有悲观，多家庭生产指数（MPI）为40，同比下降2点。
- 利率环境：尽管美联储连续三次降息，但2024年12月30年期固定利率抵押贷款平均利率仍为6.72%，高于过去十年最高平均利率（7.66%）。
- 市场预测：2025年新增独立住房供应预计增长2.4%，现有住房销售量预计相对平稳，2025年将增长2.8%。新住宅建设短缺将推动现有住房购买。
- 房价趋势：标普核心逻辑斯谛房价指数显示，2024年11月美国10城和20城房价同比分别上涨4.9%和3.8%。现有住房销售价格稳步上升，2024年预计中位数价格为41.1万美元，较2023年上涨4.4%。
- 改造活动：改造活动领先指标（LIRA）显示，2024年第四季度业主自用住宅的改进和维修支出略有下降，但预计2025年改造活动将增加，受利率上升、现有住宅老化和住房供应不足推动。
美国非住宅建筑活动
- 市场现状：2024年11月，非住宅建设按季节性调整后的年率达到1.2万亿美元，同比增长2.8%。公共安全、制造业以及娱乐和休闲行业增长显著，商业和住宿投资则放缓。
- 市场预测：2025年非住宅建设预计仍将保持乐观，制造和运输部门，特别是数据中心和基础设施终端市场，预计将增长。
模块化和预制建筑趋势
- 市场现状：模块化和预制建筑在工厂现场外进行初始建造，并将其运输到最终场地进行组装，越来越受欢迎，以节省时间和降低成本。
- 主要优势：提升生产力、提高质量、计划确定性、降低成本等。
- 终端市场：多家庭办公室、医疗保健、零售、住房等。
加拿大住房市场
- 市场现状：2024年11月，加拿大授权建筑许可同比上升5.1%，主要归因于非住宅建筑增长。房屋开工量同比上升25.5%，其中多单元开工量增长28.9%，独立单栋房屋开工量增长10.6%。
- 价格趋势：2024年12月，加拿大MLS房价指数基准价格同比下降0.1%，但价格涨幅最大的住房类别是一层住房，同比增长2.3%。独立别墅和两层住房的价格也出现上涨，联排别墅和公寓的价格分别同比下降1.5%和2.9%。
- 市场预测：降息和潜在需求的结合预计将推动2025年的房价，但各省房价趋势和预测差异很大，部分省份预计将经历更高的价格上涨。
