美国和加拿大建筑产品和材料行业洞察力（2024年秋季）
执行摘要
- 2024财年，美国和加拿大建筑材料及产品行业宣布的并购交易数量均为124笔，与2023财年持平。
- 2024年8月，美国30年期固定抵押贷款利率降至6.47%，低于过去十年最高水平（2023年10月为7.66%）。
- 2024年5月，美国非住宅建筑支出同比增长12%。
美国市场更新
- 住房指标：2024年，美国住房市场呈现喜忧参半趋势。30年期抵押贷款利率下降至6.47%，但房价持续高位运行，近60%房主拥有利率低于4%的按揭贷款，买家和卖家差距扩大。
- 多户住房：受借贷成本增加和建筑材料成本影响，多户住房开工量同比下降23.8%，多家庭生产指数（MPI）降至44。
- 新房供应与销售：2024年12月新房销售量预计同比增长1.5%，中位新房价格上涨，现有住房销售量预计增长3.6%，中位数现有住房价格上涨3.6%。
- 房价：2024年5月，标普CoreLogicCase-Shiller美国全国住房价格指数同比增长5.9%，Case-Shiller10城和20城指数分别增长7.6%和6.8%。
- 房屋改建活动：基于remodeling activity领先指标（LIRA），2024年第二季度用于改善和修理自有住房的支出下降6.3%，预计2024年及2025年将持续下降，主要受房价上涨和高利率影响。
- 非住宅建筑活动：2024年5月非住宅建筑达到1.2万亿美元，同比增长11.7%，制造业增长，受政府补贴推动。
加拿大市场更新
- 住房指标：2024年6月，加拿大房屋开工同比下降15.7%，主要受多单元住房开工量下降18.8%影响；授权建筑许可证价值同比下降13.9%，非住宅类别下降29.7%。
- 现有住房价格：2024年6月MLS Home Price Index（HPI）基准价格同比下降3.5%，环比略有增长，其中一层住宅下降1.2%，二层住宅受影响最大；2024年上半年房价相对平稳，利率下降未推动房价上涨，多伦多和温哥华等地受影响显著。
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