美国市场
- 利率与住房市场趋势：2024年8月，30年期固定抵押贷款利率降至6.47%，低于2023年10月的7.66%。尽管利率下降，但市场对单户住宅的需求依然疲软，房价持续高位，买家与卖家差距扩大。近60%的现有房主持有利率低于4%的抵押贷款。多户住房受借贷成本和建筑材料价格上涨影响，开工量同比下降23.8%。
- 关键指标：30年固定抵押贷款利率、有效联邦基金利率、10年期国债收益率和住房市场指数（HMI）均未季节性调整。多家庭生产指数（MPI）为44，较上年同期下降12个百分点，反映悲观情绪。
- 房屋销售与库存：2024年6月，新房销售同比增长5.4%，但供应仍然紧张。预计2024年12月新房销售量将比2023年增长1.5%。现有住房销售量预计增长3.6%，中位数价格预计上涨3.6%。
- 房价走势：2024年5月，Case-Shiller 10城和20城指数分别增长7.6%和6.8%。美国全国住房价格指数同比增长5.9%，连续六个季度上涨。
- 房屋改建活动：2024年第二季度，房主改进和维修支出大幅下降6.3%，预计全年及2025年将继续下降，主要受房价上涨和高利率影响。
- 非住宅建筑活动：2024年5月，非住宅建筑支出同比增长11.7%，商业和办公投资显著放缓，而公共安全、交通等领域增长。制造业投资增长。
加拿大市场
- 住房指标：2024年6月，房屋开工同比下降15.7%，主要受多单元住房开工下降18.8%影响。授权建筑许可证价值同比下降13.9%，非住宅类别下降29.7%。
- 房价走势：2024年上半年，加拿大住房销售和房价相对平稳。June 2024 MLS HPI基准价格同比下降3.5%，环比略有增长。多伦多和温哥华等地房价下降显著。
- 市场动态：尽管利率下降，房价并未明显缓解，不同地区价格变化差异较大。
并购交易
- 交易数量：2024年6月，美国和加拿大建筑产品及材料行业完成的并购交易数量为124笔，与2023年同期持平。
- 案例分享：Fleetwood Aluminum Products（豪华住宅门窗制造商）被Masonite收购，交易由Kroll提供全程服务。
研究结论
- 美国住房市场呈现喜忧参半趋势，利率下降未显著提振需求，房价高位运行，多户住房市场受成本压力影响较大。
- 加拿大住房市场相对平稳，但房价下降趋势明显，受利率和成本因素影响。
- 并购交易活跃，行业整合持续，Kroll在交易中提供专业服务。
