康力电梯是一家集研发、制造、销售、工程、服务于一体化的现代化电梯企业，成立于1997年，于2010年在深交所上市，是中国电梯业首家整机上市企业。公司拥有国家市场监督管理总局颁发的电梯制造、安装、修理、改造资质，并通过欧洲CE认证、俄罗斯EAC认证、德国TUV认证，2017-2022连续6年跻身“全球电梯制造商10强”，2013-2022连续10年入选“中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商·电梯类”。
公司总部位于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，拥有11家全资、控股子公司，在苏州、成都、中山建有4座智能制造基地，总占地逾141万平方米。康力电梯以自主研发为核心，建有国家认定企业技术中心、CNAS国家认可实验室，以及全球最高的288米电梯试验塔，累计获得1000余项技术专利，率先自主研发成功国内首台3m/s、4m/s、7m/s、8m/s、10m/s超高速电梯，及最大提升高度50m重载自动扶梯。产品覆盖占市场总容量99%以上的电扶梯市场，重点面向住宅楼、商务楼、酒店、购物中心、交通枢纽、公建项目、文旅景点、物流产业园区、老楼加梯等场所。
在国内，公司建成100多个营销服务分支机构，与碧桂园、华润置地、中国交建等头部房企建立战略合作，承接了北京、苏州等核心城市的100多个公共交通轨道项目及张家界天门山观光隧道天梯等世界级景区工程。公司秉持“植根中国，服务全球”的发展理念，积极拓展海外市场，已建成70多个海外代理营销服务网点，产品畅销100多个国家和地区。
市场发展情况
- 更新改造市场：中国超过100万台老旧电梯超期服役，故障率、安全性问题突出。2024年国家发改委、财政部出台政策推动更新改造，2024年纳入超长期国债资金支持的项目约4.1万台，2025年目标6万台，市场需求预期快速释放。
- 房地产行业：2024年新建商品房销售金额跌破10万亿元，调控政策转向“止跌回稳”，行业进入去库存周期。2025年1-4月新建商品房销售面积和金额同比下降2.8%和3.2%，降幅收窄，但市场回暖仍需宏观经济改善。电梯行业下游需求结构变化，房地产下滑影响将被工业地产、文旅景区、海外市场等对冲，行业进入增量市场下行与存量市场向上交织的新变局时期，总体市场规模将趋于稳定。
新梯市场竞争
- 2024年1-4月房屋新开工面积同比下降23.8%，新梯需求下降导致价格竞争激烈。
- 政府公建项目付款正常，房地产客户流动性紧张。公司通过加强客户信用风险管理、优化代理商政策等措施控制应收账款风险，2024年销售回款率125.91%，应收账款余额较期初下降1.96%。
后市场业务
- 电梯后市场包括维保、修理、配件、更新改造等，维保、修理市场集中度低，以小型第三方企业为主；更新改造业务仍以整机厂商为主。整机厂自维保比例不高，一方面与过去战略选择有关，另一方面维保市场分散，用户粘性低。国际品牌自维保比例要求更高，但市场竞争加剧，企业间争夺跨品牌维保项目增多。
- 2024年公司安装及维保业务收入占比15.39%。公司计划将后市场业务部门提升为“利润中心”，加大专业人才引进，完善更新改造技术方案，通过合资合作方式打造“新梯+服务”的长期业务模式。
政策影响
- 市场监管总局发布《特种设备安全监察条例(送审修订稿)》征求意见稿，拟调整电梯维保周期，删除原“15天维保一次”的强制要求。若修订稿通过并实施（预计2026年），对维保管理模式、成本和效率的影响尚不确定。公司后市场业务团队积极关注行业动态。
