房地产日报：中央财政拟支持20城实施城市更新行动

市场行情与个股表现

2025年6月4日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.42%，深证综指上涨0.92%，申万房地产指数上涨0.99%。房地产板块个股涨幅前五名为珠江股份（9.95%）、财信发展（9.84%）、光明地产（6.41%）、新黄浦（5.82%）、招商积余（5.67%）；跌幅前五名为新大正（-5.06%）、深深房A（-3.87%）、南都物业（-1.15%）、电子城（-1.08%）、陆家嘴（-0.97%）。

行业新闻

1. 中央财政支持城市更新行动：财政部公示2025年度中央财政支持实施城市更新行动的20个城市，包括北京、广州、苏州、上海等，旨在推动城市更新行动。
2. 土地竞拍：中铁建以20.13亿元竞得成都二仙桥105亩宅地，溢价率2.14%。
3. 惠誉评级调整：惠誉将越秀地产“BBB-”长期发行人评级展望由“负面”调整为“稳定”，维持“BBB-”评级。
4. 债券发行：广州安居集团20亿元私募债券更新至“已反馈”，由平安证券、中信建投证券担任承销商。
5. 项目中标：住总集团中标8.8亿北京重点安置房项目施工工程。

公司公告

• 建发房地产：不行使“22建房01”赎回选择权。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：中性/维持
2. 公司评级：无评级

核心观点

• 中央财政支持20城实施城市更新行动，或为房地产板块带来政策利好。
• 成都土地竞拍溢价率较低，显示市场对房价预期趋于理性。
• 越秀地产评级展望改善，反映市场对其信用风险的逐步认可。
• 广州安居集团债券发行进展顺利，显示房企融资环境有所改善。