泰国的经济预计在2025年放缓，受全球不确定性加剧的影响，主要源于美国贸易政策的演变和潜在的报复性措施。泰国央行下调了政策利率以支持疲软的经济前景，预计2025年经济增长率在2%（低关税情景）至1.3%（关税进一步上升）之间。
供应情况
- 曼谷总办公供应面积增至631.4万平方米，同比增长3.1%。
- 绿色认证办公空间达210万平方米，占比33%。
- 未来供应管道达110万平方米，其中835,000平方米正在建设中。2025年预计将有52.4万平方米新供应入市。
需求情况
- 净吸纳量达31,000平方米，绿色建筑引领需求，净吸纳量达51,000平方米。
- CBD区域保持强劲，净吸纳35,000平方米；非CBD区域轻微收缩，净吸纳量减少1,000平方米。
- 总占用空间增长1%，达489万平方米，整体市场空置率上升0.5个百分点至77.5%，所有建筑等级均有所提升，尤其是A级写字楼反弹2.1个百分点。
市场动态
- 租金小幅上涨0.3%，A级租金达1,248泰铢/平方米/月，创市场新高；B级租金为872泰铢/平方米/月，C级租金为543泰铢/平方米/月。
- CBD区域租金上涨0.2%，空置率77%；非CBD区域租金上涨0.2%，空置率79%。各子市场租金和空置率表现分化，Silom-Sathorn-Rama IV区域租金和空置率涨幅最大。
关键趋势
- 租户对建筑安全和应急准备更加重视，对房东的运营管理和危机应对能力提出更高要求，租赁决策中房东表现成为关键差异化因素。
- 2025年新供应量巨大，A级写字楼因现代规格和可持续性仍具优势，但竞争加剧考验所有资产类别。出口导向型跨国企业可能采取更谨慎的租赁策略，放缓扩张计划。
结论
2025年曼谷办公市场将面临重大挑战和机遇，新供应增加和贸易政策不确定性要求房东提升竞争力、可靠性和服务响应能力，以适应风险敏感的租赁环境。
