2025年第三季度曼谷写字楼市场

2025年第三季度，曼谷办公市场供应量达到649万平方米，主要得益于中庭公园办公室的完工，绿色认证空间显著扩大至235万平方米。租赁活动有所放缓，但净吸纳量为37,000平方米，市场整体空置率略微下降至76.6%。平均租金上涨0.9%，至每月每平方米853泰铢。

商业信心指数（BSI）从上季度下降，主要受出口导向型食品和饮料行业制造业信心减弱及相互关税影响。非制造业指数略有上升，但仍低于50。预计2025年第四季度商业情绪将保持稳定，政府刺激措施有望支持整体消费和消费者信心。

未来供应管道下降至867,000平方米，其中60万平方米（69%）正在建设中。预计2025年第四季度还有6个非CBD项目将进入市场，增加187,000平方米供应。

净吸纳量从96,000平方米回落至37,000平方米，绿色建筑录得55,000平方米的吸纳量，而非绿色空间收缩了18,000平方米。市场入住率总体下降0.2个百分点至76.6%，甲级和乙级板块变化不大，丙级板块入住率降至80.1%。平均求租价格升至每月每平方米853泰铢，甲级和丙级板块租金环比上涨约1%，乙级租金保持相对稳定。

区域市场方面，非CBD市场租金环比上涨0.3%至每平方米每月691泰铢，空置率保持在78%。中央商务区租金小幅上涨0.8%至每平方米每月968泰铢，入住率下降至76%。

可持续性要求增强，租户偏好绿色建筑，导致绿色空间和非绿色空间绩效差距扩大。企业成本意识提升，利用市场有利时机进行升级或搬迁。服务质量与租户体验成为关键成功因素，领先楼宇通过以服务为导向的方法提升满意度并培育长期关系。企业将工作场所视为提高员工生产率、参与度和人才保留的重要驱动力。