Bangkok办公室市场在2025年第四季度呈现稳定供应状况。总供应量维持在649万平方米，与上一季度持平，但同比增长2.9%。占用空间以适度速度扩张至约500万平方米，整体空置率环比上升0.4个百分点至77%，与去年同期基本持平。市场平均租金环比微降0.3%至每月850泰铢/平方米，但同比仍增长1.0%。
市场概况方面，泰国经济在2025年第四季度较上一季度有所增长。供应端，制造业产出增加，受国内和外部订单增强以及工厂重启生产（此前因工艺升级临时停工）支持。制造业复苏也带动了相关服务业，特别是贸易和物流相关行业。需求端，国内消费增强，部分得益于政府支持措施，私人投资持续扩张，中央政府支出增加，为整体经济提供额外动力。外部需求进一步改善，多个类别商品出口增长，尤其是电子产品和农产品。
供应方面，Bangkok办公楼租金供应在2025年第四季度保持稳定，总量为649万平方米。本季度未出现重大新竣工项目，但与去年同期相比仍增长2.9%，反映自第一季度至第三季度增加了18.3万平方米。绿色空间供应总量维持在235万平方米，约占总供应量的36%。未来供应已降至约85.1万平方米，其中约68%正在建设中，未来几年新增供应较为清晰。2026年将成为Bangkok办公室市场关键年份，预计将有43.6万平方米（剩余管道的51%）竣工，多家原计划于2025年第四季度竣工的项目已推迟至明年，将新供应集中在一个较短时间段内。
需求方面，租赁活动保持历史健康水平。吸纳量从上一季度稳定在102,000平方米，净吸纳量为25,000平方米，支持总占用空间环比上升0.5%至约500万平方米。绿色建筑和非绿色建筑的绩效差距继续扩大。非绿色空间恢复正净吸纳，增幅约为6,300平方米；绿色建筑吸纳了18,500平方米，突显了对更可持续工作空间的持续偏好。
市场动态按等级划分，整体空置率环比上升0.4个百分点至77%，同比基本持平，表明需求增长目前正跟踪供应增量。各等级均呈现有限但积极的变动：A级和B级空置率环比均上升0.3个百分点，C级上升0.8个百分点。同比来看，A级空置率提升1.8个百分点，巩固了租户持续向优质资产转移的趋势。租金趋势并非均匀变化：整体平均租金环比下降0.3%至每月850泰铢/平方米，按等级划分：A级租金环比上升0.5%至每月1,247泰铢/平方米，B级上升0.2%至每月865泰铢/平方米，C级下降0.5%至每月545泰铢/平方米。
市场动态按区域划分，中央商务区（CBD）办公室市场租金环比下降0.4%至每月965泰铢/平方米，空置率略微下降至75%。非CBD市场租金环比下降0.1%至每月688泰铢/平方米，空置率上升1.5%至79%。具体区域表现：Ploenchit–Chidlom–Wireless租金环比上升0.3%至每月1,075泰铢/平方米，空置率下降0.5个百分点至75%；Nana–Asoke–Phrom Phong租金环比下降1.4%至每月920泰铢/平方米，空置率下降0.2个百分点至79%；Silom–Sathorn–Rama IV租金略微下降0.1%至每月988泰铢/平方米，空置率下降0.5个百分点至75%；Petchburi–Rama IX–Ratchadasa租金环比下降0.5%至每月731泰铢/平方米，空置率上升2.0个百分点至83%；Phaholyothin–Viphawadi租金环比下降0.5%至每月719泰铢/平方米，空置率下降0.4个百分点至71%；Bangna–Srinagarindra租金环比上升0.8%至每月630泰铢/平方米，空置率大幅上升5.3个百分点至76%。
展望未来，未来供应管道的减少可能逐步缓解基本面压力。短期来看，租户仍拥有广泛选择，并可能继续利用这一地位获取有利条件，尤其是在2026年，预计将有43.6万平方米新空间入市。市场持续竞争，但最新数据显示市场开始稳定，需求与供应在过去一年中保持同步。按年计算，CBD和非CBD均有所扩张，除Nana–Asoke–Phrom Phong外，所有子市场均实现正净吸纳。市场持续青睐高品质建筑，特别是具有现代规格和公认环保资质的建筑，而老旧和非认证物业面临较长时间空置，需要更多定价灵活性及激励措施来获取租户。资产类型之间的表现差异因此成为市场的主要特征。
