房地产日报：广州南沙城中村改造首批2000套商品房上架

市场行情与个股表现

2025年5月12日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.82%，深证综指上涨1.70%，沪深300和中证500分别上涨1.16%和1.26%。申万房地产指数上涨0.66%。个股方面，涨幅较大的前五名为华夏幸福（5.81%）、京基智农（5.65%）、卧龙地产（5.52%）、南国置业（5.10%）、顺发恒业（3.55%）；跌幅较大的为空港股份（-3.61%）、黑牡丹（-3.25%）、天保基建（-2.91%）、市北高新（-1.98%）、宁波富达（-1.96%）。

行业新闻

1. 上海虹口城更建发转让上海新茂里股权及债权：上海新茂里企业发展有限公司100%股权及46884.576084万元债权挂牌转让，底价5.19亿元，转让方为上海虹口城市更新建设发展有限公司，截止日期为2025年6月6日。
2. 广州南沙城中村改造首批2000套商品房上架：广州南沙街道和港湾街道的城中村改造项目首批约2000套市场化商品房安置房源正式上架，为当地居民提供多样化住房选择。
3. 深圳公积金新政后首个周末成交数据：深圳全市新房住宅成交152套，二手住宅成交128套，中原二手带看量较前一周上涨53%，新政带动市场活跃度攀升。5月1-11日，深圳全市新房住宅累计成交727套，认购754套，二手住宅累计过户1023套。

公司公告

• 中国铁建：其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第四期）“22 中铁 04”，将于2025年进行付息，发行总额15亿元，期限3+2年期，票面利率3.30%，发行人有权在第3年末调整后两个计息年度的票面利率。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：中性，预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
2. 公司评级：无评级。

核心观点

• 市场整体表现平稳，房地产板块略有上涨。
• 行业新闻显示，城市更新和城中村改造项目持续推进，政策利好带动市场活跃度。
• 个别房企债券付息，反映行业信用风险仍需关注。
• 风险提示强调行业下行风险和政策不确定性。