2025年第一季度，深圳优质办公楼市场供应充沛，新增供应30.2万平方米，罗湖、福田和南山均有项目入市。市场需求活跃度同比显著增长，净吸纳量同比增长44.4%，达到历史最高水平，整体市场空置率微幅上升至22.3%。科技板块需求热度持续，以超过30%的需求份额引领市场，其中智能物联网录得上万平方米超大宗租赁。金融需求稳中有升，环比增长0.7个百分点至14.0%，证券和保险板块贡献过半。零售贸易活跃度提升，需求占比与金融持平。专业服务业需求稳定，主要来自咨询、广告公关和法律领域。租户来源本地、国内和国外占比为7:2:1，万平方米以上交易占比环比增长3.9个百分点至13.9%。搬迁需求主导市场，占比超过70%，其中升级搬迁占66.3%。成交区域方面，福保、龙岗中心城和坂田等片区表现不俗，前海贡献新增吸纳量18.0%。租金方面，全市平均租金环比下降3.6%至每月每平方米158.3元，跌幅扩大。
深圳存量办公市场空置率微降0.1个百分点至3.7%，餐饮业态成为第一大需求驱动，占比44%，其中甜品和中餐各占8%。零售业态中，服饰和珠宝配件稳居前两位，波司登扩张热度持续，老铺黄金再开新店。体验类业态中，美容保健类需求占比5%以上。租金方面，全市平均租金环比下跌0.4%至每天每平方米18.4元。
深圳物流市场无新增供应，存量项目空置率保持6.3%。需求方面，第三方物流和电子制造业企业后备仓储为主，部分厂房转仓储及冷库转干仓现象存在。租金环比增长0.4%至每月每平方米49.0元。
东莞首季新增供应19.2万平方米，越海智慧供应链中心满租交付。跨境电商需求主力，净吸纳量12.2万平方米。空置率环比上升1.3个百分点至3.7%，平均租金环比增长0.5%至每月每平方米49.6元。
惠州新增供应23.5万平方米，空置率环比上升5.1个百分点至8.0%。跨境电商头部租户预租缩减，制造业第三方物流需求增加，净吸纳量10.9万平方米。平均租金增长趋缓。
深圳商业地产市场完成3宗交易，总规模70.4亿元，环比下降但同比增长。办公楼资产成交占比94%，其中一宗66亿元交易为银行购买超级总部基地在建项目。卖方主要来自房地产公司，买方主要来自银行，交易形式以股权为主，区域集中于核心商务区，自用型购买占主导。资本化率小幅走扩。
