新加坡房地产市场展望 构建复原力 虽有迷雾，难掩曙光

经济环境

• 新加坡经济在年表现超出预期，同比增长，但预计年增速将放缓至至。
• 通胀率预计将回落至，主要受地缘政治冲突和大宗商品价格波动影响。
• 美联储降息幅度将收窄，新加坡国内利率可能呈现相似趋势。

写字楼市场

• 年净吸纳量提升至万平方英尺，但年租赁势头可能受经济增长放缓抑制。
• 银行、法律和科技行业推动租赁需求，中小型交易主导市场。
• 未来三年（年）总新增供应量预计为每年万平方英尺，核心中央商务区（甲级）市场空置率预计将保持紧张。
• 预计年核心中央商务区（甲级）写字楼租金将温和增长约。

工业与物流市场

• 电子商务和物流行业在年仍是最活跃且最具韧性的行业。
• 未来三年（年）年均新增仓库供应量预计为万平方英尺，优质物流空间已被预租，将缓解空置率下行压力。
• 年优质物流平均租金上涨，但业主调整预期，下半年租金进入整合阶段。
• 高科技市场仍处于整合阶段，预计年租金将保持平稳。

零售物业市场

• 年旅游业复苏，游客数量同比增长，预计年将保持复苏势头。
• 零售商扩张意愿依然强劲，但持续的挑战略微削弱了需求。
• 年新增零售供应量下降，预计年整体优质零售租金将增长，并在年恢复到疫情前的水平。

住宅市场

• 年第四季度私人住宅销售强势反弹，但全年销量仍低于年。
• 年可能推出套新房，预计将售出至套新房。
• 私人住宅租金在年第三季度显示出复苏迹象，预计年将回升并增长。
• 年房价将温和上涨，除非出现经济衰退、加息或额外的降温调控措施。

投资市场

• 年房地产投资额同比增长至亿新元，私人交易额同比大幅增长。
• 预计年投资额将比年增长，投资者将采取选择性策略配置资本。
• 新加坡位列亚太地区最具吸引力的三大投资目的地之一，工业与物流地产仍是最受欢迎的领域。