华润置地：销售升至行业第三，经常性核心净利润超百亿

2024年华润置地实现签约销售金额2611亿元，同比减少15%，但全口径销售金额排名稳居行业第三位，TOP10城市签约贡献占比达63%。聚焦高能级城市布局，一线城市（含香港）销售占比提升至38%。新增土地投资权益地价526.5亿元，权益拿地销售金额比降至0.29，一二线城市投资占比达94%。截至2024年底，开发物业土地储备面积4390万平方米，一二线城市可售面积占比71%。

开发业务利润下滑，营业收入2788亿元，同比增长11%，核心净利润254.2亿元，同比减少8.5%。经常性核心净利润103.4亿元，同比增长8.2%，占比提升至41%，毛利率21.6%，同比下降3.5个百分点。预计2025年经常性核心净利润占比达45%以上。已签未结算开发物业营业额2935亿元，未来营收稳定。

财务稳健，持有现金1332.1亿元，同比增加16.5%，净负债率31.9%，资产负债率55.6%，加权平均融资成本3.11%。多元化业务方面，资管规模达4621亿元，搭建轻资产管理平台及公募REITs平台；购物中心新开业16个，在营92个；写字楼和酒店业务面临压力；代建业务在管项目247个，建筑面积约7607万平方米；文体运营业务实现营业额7.8亿元；长租公寓管理规模5.6万间，出租率95%。整体来看，华润置地“3+1”一体化业务模式完善，为长期跨周期发展奠定基础。